Преди да закупите по-голям дом, помислете за тези стъпки или отидете

Има много причини хората да помислят за покупката на по-голям дом (изграждането на нашия мечтан дом, както направихме). Често младоженците могат да закупят "начален дом", умишлено по-малък от идеалния си дом, за да спестят пари.

Те смятат, че могат по-късно да купят по-голяма къща, когато започват да добавят деца в семейството си или да започнат да печелят повече пари. Може би сте решили да ръководите родителски грижи или друг бизнес от дома си и да имате нужда от повече пространство, за да го направите добре.

Каквито и да са причините ви за по-голям дом, ето някои неща, които трябва да имате предвид, преди да купите голям дом, който ще ви попречи да се счупите.

Вашият доход

По-голям дом означава повече разходи! Имайте предвид, че ще имате повече разходи, отколкото само по-голямо ипотечно плащане.

По-големите домове също означават по-високи данъци върху имуществото и училищата, по-високи сметки за комунални услуги и по-големи разходи за поддръжка и ремонт. Други неща, които трябва да се вземат предвид, са повече мебели и други домашни мебели, които са били необходими за старата къща (това ни докара).

Тя също не спира от вътрешната страна на дома. Ами отвън? Имате ли по-голяма тревна площ, която да поддържате? Повече озеленяване? Мисля, че виждате къде може да се случи това. Възможно е да имате и хонорари на собствениците на жилища, които преди това не сте използвали.

Уверете се, че доходите ви могат да поддържат по-голям дом, преди да направите скока.

Ипотечни лихвени проценти

Лихвите по ипотеките варират от седмица до седмица. Разходите за закупуване на дом варират значително между фиксиран лихвен процент от 4,5% и лихвен процент от 14%.

Вашата способност да се сдобиете с най-нисък лихвен процент би трябвало да играе роля в това дали търсите да купите по-голям дом. Ако кредитният Ви рейтинг не е на ниво, можете да очаквате да платите по-висок лихвен процент и по-високи месечни плащания, отколкото ако кредитната ви история и резултат са в добра форма.

Може да помислите за наемане, ако кредитният Ви рейтинг е нисък, отделете време за подобряване на кредита и помислете за покупка по-късно, когато кредитният Ви рейтинг се е подобрил, за да се възползвате от най-добрите лихвени проценти.

Ако не сте знаели, ипотечните проценти са били ниски от доста време. Първоначално заключихме 30-годишен фиксиран лихвен процент от 5% през януари 2010 г., което беше с 1% по-ниско от това, което заключихме в първия ни дом през 2005 г.

Току-що имахме възможност да рефинансираме до 20-годишна лихва до 4.375% за малко по-малко от 6 месеца. Ако сте доходи, това го подкрепя, заключването в сега може да има смисъл за вас.

Капитал в настоящ дом

Ако искате да купите по-голям дом от един, който вече имате, първо трябва да помислите колко собствен капитал имате в съществуващия дом.

Можете да избегнете по-голямо ипотечно плащане, ако сте изградили собствен капитал в настоящия си дом. Когато продавате дома, можете да приложите печалбата към авансовото си плащане и да намалите плащанията си за ипотечни заеми в по-големия дом.

Не забравяйте, че ако отговаряте на определени тестове за собственост (ако сте собственост на вашия дом 2 от последните 5 години), двойката може да изключи до 500 000 долара от печалбата от продажбата на основното си местоживеене (250 000 щ.д.

Местоположение за нов дом

Когато започнете да мислите за покупката на по-голям дом, вероятно мислите за дом, който възнамерявате да останете за дълго. Уверете се, че внимателно обмисляте квартала, в който искате да живеете. Какъв град би бил най-добре за вас и вашето семейство? Трябва ли да помислите за училищните квартали или колко близо до работата си е домът?

Където всъщност построихме новия ни дом, беше само на две мили от нашия стар дом. Вероятно се чудите, "какъв е смисълът"? За нас знаехме, че трябва да се разширим, защото имахме друго момче по пътя и знаем, че искаме трета.

Освен това подразделението, в което сме закупили парчето, беше ново и нарастващо и беше единственото, което все още беше "в града" и в близост до новото училище. Чувствахме, че ако не действахме сега, щяхме да пропуснем. Благодарни сме, че действахме, когато го направихме.

Какво е състоянието на пазара?

Във всеки един момент това е или "пазар на купувачи", или "пазар на продавачи". Това просто означава дали пазарът е в полза на купувачите на нови жилища или на продавачите. Кой печели най-много от настоящите пазарни условия? Искате време да купите по-голям дом, когато пазарът е в полза на купувачите - тъй като това означава най-ниски лихвени проценти и най-ниски цени за домове.

Това е много по-трудно, отколкото звучи. Можете да прочетете първата част от нашия процес на продажба в моята сграда мечта домашен пост. Излишно е да казвам, мислехме, че сме избрали подходящо време за продажба, но ни отнеха няколко месеца по-дълго, отколкото очаквахме.