Купуване на имот на търг? Какво трябва да знаете

Изкупуването на къща на търг

Аукциони могат да бъдат много забавни, както и места за истински изгодни сделки. Ключът е да знаете как функционира тръжният процес и да се възползвате от сделката, ако отговаря на вашите планове.

Преди да участват в търг, потенциалните купувачи трябва да се опитат да разберат колкото е възможно повече за конкретните имоти, от които се интересуват. Докато повечето търгове за недвижими имоти позволяват на потенциалните купувачи да имат някои права за инспекция, често се налага директен контакт с администратора на търга лични проверки.

Знайте собствеността

Не забравяйте да проверите функциите, местоположението и състоянието на имота. Опит за разграничаване на текущата пазарна стойност на имота, като се разглеждат продажбите на подобни имоти в същата област. Сравнете имотите със същия брой стаи, особено спални и бани, но не забравяйте да разрешите ценови разлики, дължащи се на "екстри" - плувни басейни или палуби, гаражи и т.н. Пристигането на добре подготвен търг ще ви помогне да определите офертната си цена и дори да ви помогне да решите дали да предложите оферта за конкретен имот изобщо.

Един имот се предлага за продажба чрез търг за определен брой причини - действие за възбрана, подаване на молба за данъчно задължение, продажба по съдебен ред, клаузи в договор, решение за развод, разпоредба за удовлетворяване на нуждите на имущество , разпускане на партньорство или доверие или защото собственикът избере търга като средство за бързо разпореждане с имота.

Запознайте се с процеса на търг

Търкерите на недвижими имоти използват различни аукционни формати и процедури за офериране. Много фактори играят роля при определянето на методите, които ще бъдат използвани. Следват някои от най-разпространените формати на търгове за недвижими имоти и процедурите за офериране, които се използват днес.

• Абсолютен търг е търг, при който имотът се продава на най-продаващия, независимо колко ниска е тази оферта. Този тип търг за недвижими имоти обикновено привлича най-много участници в търга, тъй като обществеността знае, че имотът трябва да се продава.
• Резервен търг, наричан още "търг на минимална оферта", определя предварително определена минимална сума преди началото на търга.
• Предметът на търга за изтегляне от собственика позволява на продавача да внесе оферта за имота за себе си или да оттегли имота от търга, ако той или тя не харесва сумата на парите, предложени.
• Търгът за тихо или запечатано показване на оферти дава възможност за предварителен подбор и се изпраща за преглед. Никой не знае какво кани някой друг.
• В случай на възбрана или друга поръчана от съда продажба, държавните закони обикновено установяват период от време, през който имотът трябва да бъде обявен преди продажбата. Това служи на няколко различни цели. Най-важното е да се даде достатъчно предизвестие за изготвяне на потенциални купувачи. Другата основна причина за такова обявяване на търга е да се даде на всички заинтересовани страни достатъчно време да реагират, за да защитят интересите си. Въпреки това, дори и с предварително уведомление и реклама, е рядкост за търг да се привлекат много потенциални купувачи.

Имайте разговор ... С теб

След като разберете как работи търгът, трябва да си зададете въпроса: Това ли е за мен? Може да е забавно да наддавате, но може да е скъпо. Никога не давайте оферти, защото сте хванати в треска от момента. Някои търгове могат да бъдат много смущаващи. Добра идея е да отидете на няколко като зрител, за да свикнете със скоростта на оферирането и терминологията, която използвате.

Винаги ще има известна степен на риск при купуването на дом на търг, но с малко усилие потенциалните купувачи на жилища могат да спестят много пари, купуващи по този начин.

Изваден отчасти от книгата за отговор на инвеститорите в недвижими имоти от Джак Къмингс, публикация на McGraw-Hill.