Сега е добро време да се преговаря по-ниска наем. Ето как и защо

Миналата година бях на път за три часа пътуване до кръг. (Знам.)

Но когато реших най-накрая да намеря място, по-близо до кабинета, реалността на хардкор апартамент лов (и тези цени на наема, които ви карат да се наклонят в топка и плаче) ме пляска право в лицето.

Но докато ловът на апартамент често е доста брутален, това не е нищо в сравнение с процеса на закупуване на дома - и изглежда, че все повече хора започват да се съгласяват.

Всъщност от 2006 г. насам броят на наемателите в САЩ се е увеличил с 23 милиона (това е около една четвърт повече от предходното десетилетие). Сравнете това с мъртвото (за сравнение) 700 000 нови собственици на жилища в една и съща времева рамка и започнете да виждате картина на страна, пълна с хора, все още малко наранена от късната 2000-та година.

Поради този бум на наемите, обаче, цените на наемите се покачват стабилно през последните няколко години. И в по-голямата си част те се покачват по-бързо от инфлацията. На национално равнище цените на наемите в момента са нараснали с 2.6% в годината, докато инфлацията е с малко по-нисък 2.1%.

Но!

Месец спрямо същия период на месеца, цените на наема са всъщност надолу точно сега - и са били от октомври - и това може да означава наистина добра новина за вас.

Наемните цени са на прага сега

Списъкът с апартаменти публикува наскоро отчет за наемите в САЩ от януари 2018 г., а според събраните данни цените на наемите в момента са намалели в 60 от 100-те най-големи града в САЩ (а вероятно и много от по-малките).

Това намаление до голяма степен се дължи на факта, че есента и зимните месеци са извън сезона за наемателите; колеж студенти и семейства с деца обикновено са обвързани с учебната година, а други просто предпочитат да се движат, когато времето е по-благоприятно. През пролетта и лятото сезонът на отдаване под наем се възстановява отново (а наемите се връщат нагоре).

За щастие, тази забавена наемна дейност през по-хладните месеци може да бъде голям плюс за наемателите.

Тъй като по-малко хора се опитват да се преместят, наемодателите са склонни да намаляват цените на наема, за да привлекат наемателите, тъй като се борят да запълнят свободните апартаменти. (Ниска проверка за наем е по-добра от липсата на проверка за наем, нали?)

За наемателите, които понастоящем искат да направят това, това означава сезон на ниски цени, които могат да бъдат блокирани в обозримо бъдеще. За тези, които вече са включени в лизинговия договор, това означава инструмент, който може да бъде използван за договаряне на по-ниско право на плащане, в което се намирате.

Договаряйте по-ниска ставка за наем

Ако някога е имало време да се преговаря (или да се заключи!) По-ниска наемна цена, вероятно е точно сега. Тъй като цените на наемите продължават да падат, наемодателите със сигурност ще бъдат малко гъвкави.

За да получите най-добрия лихвен процент, обаче, ще трябва да бъдете експертен преговарящ. (Обещавам, че не е толкова трудно, колкото звучи - всеки може да преговаря с подходящите инструменти!)

Ето как да започнете:

Първо, първо, трябва да знаете пазара. Направете домашната си работа, потърсете подобни места в района и се подгответе със списък от подобни апартаменти или къщи с конкурентни цени. По този начин оставяте на наемодателя да знае, че имате опции и че лесно можете да преминете към следващия свободен апартамент.

Следващия, разгледайте този списък с въпроси, които трябва да зададете преди подписването на лизинговия договор. Често можете да използвате отговорите на тези въпроси, за да преговаряте малко на вашия наем тук и там - особено ако сте си свършили домашното и може да споменавате това малко място, което сте обиколили вчера, че Направих има пералня и сушилня на място.

Тогава, научете колко ливъридж имате. Имате ли добър кредитен рейтинг? Голяма история на отдаване под наем? Препоръчителни писма? Наемодателите не искат само пари - те искат надеждни наематели, които ще се погрижат за мястото. Ако можете да покажете, че можете да бъдете изключителен наемател, може да сте в състояние да почукате още няколко долара от месечното си плащане.

И накрая, бъдете сигурни знайте какво иска вашият хазяин в наемателя. Ако апартаментният комплекс определено не е подходящ за домашни любимци (дори и да им е позволено) и вие (тъжно) сте безполезни, използвайте това във ваша полза и им съобщавайте, че няма да петициирате да държите животните в апартамента. Ако не пушите, не е ужасно да ги уведомите за това. По-малкото (целодневно) почистване на наемодателя трябва да направи, когато се отдалечите, толкова по-отворени те вероятно ще бъдат за дискусия за наемната цена.

Дори ако успеете да удряте само $ 50 или $ 100 от месечното плащане за наем, то може да се добави доста бързо.

В течение на една година дори можехте поставете първите си $ 1000 в спестявания!

Ако все още се борите да плащате наемите всеки месец, проверете тези съвети и трикове за спестяване на месечните си сметки и направете последните няколко долара, за да не пропуснете плащане.

Грейс Швайзър е младши писател в The Penny Hoarder.