Научете как можете да започнете да инвестирате в Mobile Home Park

Когато повечето хора мислят за инвестиране в недвижими имоти, идват в съзнание еднофамилни жилищни или жилищни сгради, което означава, че се работи ежедневно с наематели и предприемачи. Последният отхвърля много желаещи инвеститори, както и високите разходи за влизане.

Има алтернатива, която е сравнително ниска и не получава много внимание: мобилен дом, инвестиционен парк. За разлика от инвестициите в еднофамилни жилища, инвеститорите не притежават ремаркетата в мобилния парк. Вместо това те притежават земята. Наемателите притежават ремаркетата и плащат наем за място, за да ги паркират. Често наемателите са по-възрастни, пенсионирани хора, които просто искат тихо място за живеене.

В по-голямата си част мобилният парк инвестира все още под радара. Той не е виждал големи пари от хедж фондове или по-големи търговски инвеститори все още влезе. Това вероятно ще се промени; но засега тя все още е жизнеспособна възможност за инвеститори, които не могат да си позволят по-общи инвестиции в недвижими имоти. В тази статия ще споделяме какво да очакваме, когато инвестираме в мобилен домашен парк.

​Разходи за придобиване

Инвестирането в еднофамилни жилищни или жилищни сгради е скъпоструващо, защото купувате структурата и земята. С мобилен домашен парк купувате само земя и общи части (улици, клубове и др.). Това означава, че оперативните разходи ще бъдат около 30% в сравнение с 50% при жилищни сгради според Peak Street Partners. Също така, на квадратен метър, мобилният парк струва много по-малко за придобиване.

Когато наемателят се премества от апартамент или дом, трябва да се движите бързо, за да запълнете свободното място. В зависимост от комплекса оборотът може да бъде висок. Оборотът също води до разходи. Един апартамент трябва да бъде почивен и ремонтиран. Освен това ще трябва да платите, за да придобиете нов наемател.

Наемателите на мобилни домове не се движат често. В действителност, това е скъпо за тях. "Може да струва наемател от $ 5000 до $ 7000, за да премести дома си от парк и по този начин 98% от мобилните домове ще останат на същото място след втората година. 75% от собствениците очакват да останат в [мобилните си] домове за [пет] години или по-дълго, а голям процент очаква да не продават ", каза Андрю Ланои, основател и главен изпълнителен директор на Four Peaks Capital Partners (Бележка на редактора: Цитатът е редактиран, когато има скоби).

Обратно, оборотът на апартаментите може да достигне до 60%.

​Поддържане на Mobile Home Park

Като собственик на мобилен домашен парк, не е нужно да се занимавате с предприемачи ежедневно или поне толкова, колкото и с жилищна сграда. Наемателите поддържат домовете си, вместо да ви се обаждат. Възможно е да имате нужда от изпълнители за помощ при поставянето или преместването на ремарке и ремонт на общите части, но цялостното износване е далеч по-малко от това на жилищната сграда.

Разходите се посочват като капиталови разходи, В графиката по-долу, произведените жилища идват на най-ниската точка в сравнение с други видове инвестиции в недвижими имоти.

Възможно е да има случаи, когато собствениците на мобилни домашни паркове отдават под наем някои от мобилните домове. Имайте предвид, че тази стратегия ще увеличи разходите, тъй като повечето мобилни домове не са толкова дълготрайни, колкото постоянен дом или апартамент.

Финансиране на мобилния си инвестиционен дом в парка

Финансирането на закупуването на мобилен домашен парк не е далеч от традиционното финансиране на недвижими имоти. Някои инвеститори ще насочат други инвеститори, за да помогнат при набирането на капитал. Няма причина същата тактика да не работи за мобилен парк.

Ако получавате заем, някои от разликите, някои от които са отбелязани от CREFCOA, включват:

• Може да има минимален пад. Подложката е основната част от мобилния дом. Някои кредитори може да изискват минимален размер от 15 пакета.
• Може да има предпочитание към павирани пътища, а не до чакъл.
• По-голямата част от домовете трябва да бъдат собственост на наемателите (процентът може да варира според кредиторите).
• "Домовете трябва да бъдат преместени, без да се виждат никакви езици."
• Предпочита се паркинг извън улицата.
• От домовете се изисква да се съобразят с "Кодекса HUD".
• Има предпочитание към "общности, които имат по-малко от 10 жилища на акър".
• Предпочита се "общности с пакет от удобства".

Някои кредитори може да искат подробни отчети за разходите, датирани от три години. Това може да е трудно да дойде, тъй като повечето мобилни собственици на собствени паркове са магазини за майки и поп. Значи, те са един собственик и вероятно нямат сложни записи.

Както беше споменато по-рано, инвестиционната индустрия на парка за мобилни дома, в по-голямата си част, не е била инфилтрирана от по-сложни инвеститори в недвижими имоти. Събирането на подробни разходи може да отнеме много време и да изисква сътрудничеството на настоящия собственик. Въпреки това, един желаещ продавач трябва да бъде по-полезен, отколкото не.

Скочи в , , Ако бавно

Както при всяко инвестиране в недвижими имоти, домашната работа е от съществено значение. Нахлуването в каквато и да било сделка поради натиска на времето може да доведе до бедствие. Може да е добре за опитен инвеститор в недвижими имоти да се впусне в сделка. Те знаят в какво се включват. Но за начинаещ, който отделя време, за да събере информация, да говори със собствениците и да извърши правилна проверка, ще направи много дълъг път, за да направи първата ви инвестиция успешна.

Къде да започнете

Отвъд вашия местен пазар, има някои страхотни платформи за недвижими имоти, които понякога имат мобилни паркове за продажба.

Нашите любими за закупуване на отделни паркове (когато са налични) е RealtyShares, RealtyShares ви позволява да бъдете ограничен партньор в имот - което е чудесен начин да започнете.

Проверка RealtyShares - те получават много внимание в това пространство. Предлагаме на нашите читатели a $100 бонус, когато направите първата си инвестиция с промоционален код партньор100, Вижте пълния ни преглед на RealtyShares тук.

Друг вариант е RoofStock, Покривът ви позволява да инвестирате в вече заети и наети имоти. Ние харесваме Roofstock, защото в основата си е до ключ, за да влезе в паричен поток собственост в първия ден. Разгледайте Roofstock тук.

И накрая, има Fundrise, Голямото нещо за Fundrise е, че всеки може да инвестира в недвижими имоти само за $ 500. Може да не успеете да стигнете директно до мобилен парк, но ще инвестирате в АДСИЦ, която може да има мобилни паркове като основен актив. Проверете тук Fundrise.