Да се ​​движим надолу? Ето защо съкращаването на Вашата къща може всъщност да е умна

Съпругата ми и аз се преместихме от Колорадо във Флорида по различни причини. Но по време на процеса ние освободихме и капитала да инвестираме, защото платихме значително по-малко за нашия апартамент, отколкото това, което получихме за нашата къща в Колорадо.

Наскоро разгледахме преместването в един по-евтин град, където можем да си купим къща само за половината от цената на нашия апартамент. Ще намалим и месечните ни разходи.

Ще видиш, има два начина да се парират в големи времена чрез съкращаване, Нека да се впуснем в тази идея, като се започне с концепцията за финансово стратегическо закупуване на жилища.

Финансовият размер на вашия дом

Имате нужда от място, където да живеете, и притежаването може да има смисъл.

Това често струва по-малко, отколкото да се наеме, а с ипотека с фиксиран лихвен процент плащанията ви няма да се покачват през годините, тъй като цените на наемите са склонни да се правят. След това, когато домът ви се изплати, ще можете да живеете евтино ... може би (ще се върнем към това).

Но ако имате свободен и ясен дом, който съставлява по-голямата част от вашата финансова нетна стойност, вие ще живеете в парите си, вместо да инвестирате.

Един прост въпрос прави това ясно: Щеше ли бъдещето ви да бъде по-финансово сигурно, ако имахте дом на стойност 400 000 долара и нищо не спасихте или ако имахте дом на стойност 200 000 долара и още 200 000 долара разумно инвестирани за достоен завръщане?

Очевидно финансовият размер на дома, който избирате, може да има значение както квадратен метър, но това не означава, че трябва да се жертвате твърде много.

В края на краищата може да намерите дом, който е толкова голям и хубав за половината от цената, ако изберете по-евтина част от града или се преместите в друг град. Или можете да си купите фиксатор-горна и да го подобрявате бавно с течение на времето, за да получите това, което искате, за много по-малко.

Но какво, ако вече притежавате дома си? Ах, сега стигаме до вълнуващата част. Защо не го продадете и купите нещо, което струва по-малко?

Помислете за тези две причини, които може да искате да помислите:

1. Освобождава повече пари, за да инвестира

като финансово съкратихме нашия дом (апартаментът беше един и същ квадратен метър като предишната ни къща), ние успяхме да купим друг апартамент като инвестиция. Планирахме да го наемем, но вместо това го продадохме с печалба.

След това заехме малко пари на инвеститор (с обезпечение за недвижими имоти, разбира се) за добър лихвен процент. Печалбите, които направихме при тези инвестиции, бяха възможни, защото не бяхме обвързали всичките си пари в дома.

Къщите се наричат ​​инвестиции, но те обикновено имат разходи без приходи - и залагането на нарастващи цени, за да увеличите капитала си, е спекулация повече от инвестиция. В дългосрочен план нарастващите стойности в дома дори не потискат инфлацията. Кондоните в нашия комплекс в момента продават за по-малко от половината от продадените им преди девет години.

Освен това, ако продадете дома си два пъти повече, отколкото сте платили, но купувате друг за същата сума, все още не сте спечелили, нали? Имате същите общи активи минус всички разходи за продажба и покупка.

И дори когато цените на жилищата се оценяват, може да има по-добри начини да спечелите, отколкото да поставите всичките си пари в едно парче недвижим имот.

Например, бихте могли да продадете къщата си и да купите две по-евтини с парите - да живеете в едно и да отдадете под наем другия. Ще имаш същите печалби от поскъпването през годините плюс приходите от инвестиции по пътя - нещо, което обикновено не получаваш от дома си.

2. Ще имате по-ниски разходи за жилище

Това е втората причина, поради която съпругата ми и аз решихме да намалим отново: да намалим месечните ни разходи.

Имаме кондолни такси, които ще бъдат елиминирани от собствеността на къща, но във всеки случай обикновено ще намалите разходите, когато купите нещо по-евтино.

Застраховката, имуществените данъци и ипотечните заеми се увеличават с цената на дом. Ако купувате a физически по-малка къща, може да спестите и при комунални услуги и поддръжка.

Големият разход

Поставете тези две причини заедно и ще видите колко мощна може да бъде тази стратегия за намаляване. Вие едновременно освободите капитала, за да инвестирате за повече доходи и да освободите стотици долари месечно, за да отидете на разходи за жилища.

Това не е за спестяване или печелене на пари заради самите себе си, освен ако не сте такъв тип (някои са).

По-важното е, че може да имате ценности, мечти и цели, различни от притежаването на най-скъпата къща, която можете да си позволите.

Домът има значение, но може би и вие искате да пътувате, да бъдете финансово сигурни по-късно в живота си, да вкарате децата в колеж, да започнете благотворителност или да изкачите връх Еверест. Като имате по-малко пари, изядени всеки месец от вашия дом, и имате повече капитал да инвестирате, можете да направите всичко това възможно.

Това важи ли за Вас?

Може би сте под наем в момента, но кой знае какво ще донесе бъдещето? Бюрото за преброяване на населението в САЩ казва, че средностатистическият ход е почти десетина. Едно от движенията, които правите, може да е в собствена къща и всичко тук е приложимо, дори ако искате да купите за първи път.

Да предположим, че купувате дом за $ 240,000 с авансово плащане от $ 40,000. 30-годишен заем на 4,5% ще ви струва $ 1,013 на месец. Други разходи (данъци, застраховки, ипотечни застраховки, комунални услуги и поддръжка) могат да бъдат още 800 лв. На месец, при обща жилищна цена от около 1800 долара на месец.

Ами ако вместо това поставихте тези $ 40 000 към по-малка къща, която все още има какво имате нужда, но струва само 120 000 долара?

Ще плащате по-малко за комунални услуги, имуществени данъци, застраховки, поддръжка и ипотечно осигуряване (обикновено не се изисква, когато заемът е по-малък от 80% от домашната стойност). Заемът ще струва $ 405 на месец, а останалите разходи могат да възлизат на около 400 долара за общо около $ 800 на месец.

Избирайки по-малка къща, всеки месец ще излезеш с по 1000 $ по-малко. Изпълнете тази цифра чрез калкулатор за инвестиционна възвращаемост и ще откриете това ако сте инвестирали 1000 щатски долара всеки месец и сте получили средна доходност от 7%, за 30 години ще имате 1,2 милиона долара в инвестиционната си сметка. Това е властта да инвестирате парите си вместо да живеете в нея.

Може би бихте предпочели да прекарате допълнителни 6000 долара годишно, пътуващи или ядейки всяка вечер, и да инвестирате останалите, за да имате около 600 000 долара в тази сметка 30 години след това. Възможностите са безкрайни.

Намаляването не е само за пенсионери, които вече не искат да се грижат за голяма къща и Двор (въпреки че това е друго хубаво предимство).

И купуването на дом с ниски цени, за да започнете, не е за уреждане на по-малко. Всъщност притежаването на дом, който е финансово по-малък, е чудесен начин да имате повече от всичко друго, което искате от живота.

Вашият завой: Смятали ли сте да намалите своя дом? Ако вече сте го направили, бихме искали да чуем за преживяванията ви - работи ли добре за вас? Какво беше най-голямото предизвикателство?

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процес, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари, писането е любимото му (досега) ,