Американският жилищен пазар може да се е оттеглил от спада си след рецесията, но потенциалните купувачи все още могат да търсят спестявания.
Средната 30-годишна лихва по ипотечните кредити намаля миналата седмица до 3,97%, според ипотечния гигант Freddie Mac. Това е първият път, когато процентът спадна под 4% от президентските избори през ноември.
Докато жилищният пазар е силен за продавачите и конкурентоспособен за купувачите, спадът в лихвите по ипотеките би могъл допълнително да насърчи амбициозните собственици на жилища.
Малки спестявания се добавят, когато падежите на ипотечните ставки
За обикновените потребители, разликата вероятно е толкова малка, че няма да е много фактор при вземането на решение кога да си купиш дом.
"Месечното плащане на ипотека за жилище на средната цена от 236 400 долара, ако приемем авансово плащане от 20%, ще бъде около 40 долара по-малко, отколкото преди месец", съобщи Лора Кустисто от The Wall Street Journal. Но на големите жилищни пазари, като Калифорния, хората, които купуват къща с цена от 600 000 долара, биха могли да спестят по 90 долара месечно за ипотеката си, пише тя.
Дори спестяването на $ 40 на месец не се променя, когато погледнете 30-годишен заем: Домакинът, който изчака един месец, за да се отпусне лихвата от тази пролет, може да спести повече от 14 000 долара през живота на ипотеката, ако не се рефинансира.
Но ако броят на клошарите се притеснява, чакайки по-нататъшното намаляване на лихвения процент, те може да пропуснат изцяло бюджетните възможности за закупуване.
Проверявайте 30-годишния лихвен процент на ипотека, ако мислите за покупка. Икономистите казаха на Кустисто, че ако той падне под 3,5%, той има повече потенциал за значително въздействие върху обема на купувачите и рефинансирането.
Гледайте Тръмп Бум
Неотдавнашното нарастване - и по-скорошно намаление - на лихвите по ипотеките изглежда е свързано с "Тръмп бум", който видя икономическия бум, когато страната се подготви за президента Доналд Тръмп да встъпи в длъжност през януари. Тръмп обеща да преустанови производството и да създаде работни места, но е твърде рано да се определи цялостното въздействие на предложените политики.
Междувременно потенциалните купувачи на жилища трябва да наблюдават ипотечния процент това лято, тъй като Fannie Mae * прави нов процес за одобрение на заеми, който може да е от полза за купувачите на жилища за първи път.
* Най- правителството притежава както Fannie Mae - Федералната национална ипотечна асоциация, така и Фреди Мак - Федерален жилищен кредит за ипотечни кредити. Фани Мей купува ипотеки от големите банки, докато Фреди Мак ги купува от малки.
Вашият завой: Мислите ли за закупуване или продажба на къща? Ще повлияе ли последното Ви понижение на лихвените проценти върху решението Ви?
Лиза Роуън е писател и продуцент в The Penny Hoarder.
Публикувайте Коментар