Пет неща, които трябва да разберете, преди да инвестирате в сделка с недвижими имоти 💲💲💲

Инвестирането в сделка с недвижими имоти може да бъде много възнаграждаващо, но в същото време - много предизвикателно. Това не е като инвестиране в акции, откъдето знаете какво получавате. Всяка структура на имотите и сделките е толкова различна, че няма инвестиция "еднообразна за всички", която може да има смисъл за всички.

Днес, с огромни инвестиционни платформи като RealtyShares, инвестирането в сделки с недвижими имоти е по-лесно. Аз го направих да седи в моите PJs у дома!

Но дори и ако инвестирате онлайн, все още трябва да разбирате напълно всяка сделка, в която инвестирате. Не забравяйте, че това са вашите пари по линията. И никой не се интересува повече от вашите пари, отколкото вие.

Въпреки това, due diligence е една от основните причини, поради които обичам RealtyShares и искам да отделя известно време, за да подчертая какво трябва да знаете и как трябва да анализирате сделките - с някои съвети направо от RealtyShares VP Brian Schultz.

Разгледайте RealtyShares тук, ако не сте запознати с тях и какво предлагат. Те се съсредоточават основно върху проекти за търговски недвижими имоти на средния пазар, управлявани от опитни компании за недвижими имоти. Те също така обичат проекти с добавена стойност, нуждаещи се от подобрения или оперативни подобрения.

Ако се регистрирате, спечелете бонус от $ 100, когато инвестирате в първата си сделка с промоционалния код PARTNER100. Регистрирайте се тук.

Добре, нека да говорим за проучване на сделката и какво трябва да знаете, преди да инвестирате в сделка с недвижими имоти.

1. Оценете Спонсора

Независимо от платформата (онлайн или офлайн), в която инвестирате, трябва да оцените спонсор и да се чувствате комфортно, че ще правят това, което инвестирате с тях. Ако инвестирате $ 5,000 + в сделка, не искате някой, който никога не е сключил сделка с недвижими имоти преди. Искаш опит.

Ако инвестирате на платформа, искате да се уверите, че платформата извършва силна проверка.

Например, в RealtyShares, те оценяват качеството на операторите на сделката чрез:

Оценяване на постигнатото и познанията на местно ниво. Те работят само със спонсори, които са извършили поне 10 млн. Долара транзакции през последните три години или управлявани активи на стойност 20 млн. Долара. Те също така работят само с тези, които познават регионите, в които развиват дейност.
Правене на фон и кредитни проверки. Това включва проверка на предишни възбрани, съдебни решения и въпроси, свързани с личен кредит, както и полицейски записи или нарушения на ценни книжа.

Това е важно. Качеството на спонсора е равно на интелигентни инвестиции Всеки спонсор, чийто предишен опит и история не се задържа, трябва да бъде червен флаг.

Виждали сме го на други платформи, където инвеститорите са загубили парите си от сделки само защото платформата не е проверила достатъчно спонсорите им. Винаги имайте предвид това.

2. Оценете собствеността

Въпреки че инвестирате онлайн, трябва да оцените собствеността, в която ще инвестирате. Освен това, което е посочено на уебсайта, искам да отида до Google карти и да прегледам самата собственост. Също така изваждам карти за престъпността и просто проверявам общата област.

Запомни - може да станете частичен собственик на тази собственост! Знайте в какво инвестирате!

След като направите основите, се уверете, че погледнете следното:

Тип активи. Това е търговско, жилищно или смесено ползване. Това съответства ли на общата площ?
Бизнес план. Много активи, които ще намерите, имат специфичен завой или инвестиционен план. Прегледайте предложения бюджет и подобрения, за да разберете по-добре потенциалното увеличение на наема.
Потенциал за възвръщаемост на инвестициите. По-високият риск трябва да е по-висок.
Профил на наемателя. Запознайте се с профила на наемателя, наемната листа и други фактори, които могат да добавят или намалят риска върху имота.
Разпределение на дълга. Прегледайте външните заеми, за да изключите ненужния риск.
Достатъчно съфинансиране на спонсор. RealtyShares изисква между 7 и 10 процента от собствения капитал да бъде осигурен от спонсорите, като се гарантира, че те имат кожа в играта. Ако използвате друга платформа, считайте това за добра базова линия.

Трябва да погледнете цялата картина. Никакви две възможности не са еднакви и дължимата грижа е от решаващо значение. Дори като ограничен партньор, вие сте част от тази сделка, за да знаете какво получавате.

3. Как ще работи процесът на поемане

Ако не инвестирате директно в сделка, защото използвате платформа, това е мястото, където трябва да имате известна вяра в управленския екип на платформата, която използвате.

Това също е една от причините, поради които обичаме RealtyShares. Те имат:

Анализ с най-висок полет. Техният екип носи опит от BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley и други водещи фирми.
Разработване на собствени финансови модели. Те са строги със своите модели. Това може да бъде страхотно като инвеститор, но също така може да ограничи потока на сделката. Но осъзнайте, че сделките, които стигат до платформата, са най-добри.
Данни от първа класа. Това не е само число - това е способността да оценявате всеки проект относно ценообразуването, ефективността и демографските тенденции. Уверете се, че можете да се доверите на данните, които виждате.

Трябва да знаете риска, преди да вземете скока. Ако един проект се придържа към нашия анализ, тогава започваме да преглеждаме условията и да започваме преговорите.

4. Правните неща

Дори при най-добрите сделки могат да възникнат проблеми.Ето защо искате платформа, която е трудна както при прегледа на правните термини, така и по време на преговорите - да се намали вероятността от проблеми по пътя.

За RealtyShares, Брайън споделя своята стратегия:

Преговарям: Ние отчитаме всички рискове и гарантираме сигурността на инвестициите, като същевременно гарантираме, че всички правни норми са справедливи и точни.
Напишете оперативно споразумение: Ние очертаваме всички финансови компоненти и такси в този правно обвързващ документ.
Затъпете следата на хартията: Независимо дали става въпрос за отчети от трета страна, заглавие, информация за предприятието, оперативно споразумение, заемни документи (ако има такива) или договорености за ескроу, ние ги имаме под ръка.

Искате да инвестирате на такава платформа защитава инвеститорите и ограничава риска. Искате да се отнасят към всяка инвестиция, като нейната.

5. Платформа за лесна употреба

Сега, когато знаете много неща зад кулисите, една сделка ще стигне до платформата и ще можете да инвестирате в нея.

Това е, което виждате като инвеститор, и искате да е лесно. Искате целия процес на прехвърляне на пари, проучване на сделки, поставяне на инвестиции и последващи действия, които са изключително лесни.

Смятаме, че RealtyShares прави това добре и обичаме да използваме тяхната платформа. Трябва да го проверите тук, Това е безплатно, за да започнете - просто отидете на RealtyShares и се регистрирайте.

Последни мисли

RealtyShares предлага на интелигентните инвеститори подробно проучени сделки. Това каза, че е важно да се отбележи, че не можете да гарантирате срещу загуба. Частните инвестиции са силно неликвидни и рискови и не са подходящи за всички инвеститори.

Ако се интересувате от инвестиции в недвижими имоти, RealtyShares е платформа, която използвам и мисля, че трябва силно да обмислите. Започнете тук.