Използване на саморегулиран ИРА за инвестиране в недвижими имоти: Фондация Райзуей ли е отговорът? 💲💲💲

Когато става въпрос за инвестиране за пенсиониране, има повече от няколко стратегии, които да се вземат под внимание. Много инвеститори го играят безопасно, като силно се опират на работните си спонсорирани сметки 401 (к), докато други се диверсифицират с Roth IRA или традиционната ИРА. Някои инвеститори, които искат да се похвалят с пенсионирането си, купуват анюитети или инвестират в възможности за заем от тип peer-to-peer, като Кредитния клуб.

След това има инвеститори, които се чувстват достатъчно смели, за да поемат юздите със саморегулирана ИРА. С тази възможност, хората могат да инвестират средствата си в произволен брой начинания, докато печелят значителни данъчни предимства.

Какво е самоуправление на ИРА?

Преди да се потопим в сложността на използването на ИРА за инвестиране в недвижими имоти, нека първо да говорим за инвестиционното средство, което позволява това да се случи - саморегулираната ИРА. Въпреки че може да звучи обезсърчително, една саморекламна ИРА не е толкова различна от всеки друг тип ИРА. Това, което прави тези планове уникални, е фактът, че имате много повече инвестиционни възможности и цялостната посока на вашия инвестиционен план идва от вас.

Докато повечето IRA ви позволяват да инвестирате само в акции, облигации, компактдискове и взаимни фондове, саморегулираните ИРА ви позволяват да инвестирате парите си в други по-гъвкави инвестиции. Опциите могат да включват сертификати за недвижими имоти, бележки и данъчни залози, за да назовем само няколко. Докато саморегулираната ИРА няма да работи за всички, тя може да бъде умна опция за лица, които са изключително интелигентни за някои отрасли.

Когато сте в състояние да "инвестирате в това, което знаете", имате потенциал за по-голяма възвращаемост във времето.

Защо да инвестираме в недвижими имоти чрез ИРА?

С цените на недвижимите имоти в близост до най-високите нива в цялата страна, не е чудно, че много хора са обмисляли да инвестират част от своите собствени средства от ИРА в жилищни или търговски имоти. Чрез инвестирането на някои от средствата Ви от ИРА в недвижими имоти можете да отлагате или потенциално да елиминирате данъците, като същевременно имате потенциал за силна възвръщаемост на парите си.

Докато основното ви пребиваване може да не се разглежда като истинска "инвестиция", тъй като трябва да живеете там, приходите, генериращи наем или търговски недвижими имоти могат да бъдат разумни инвестиции, които донасят солидни възвращаемост, като същевременно се увеличават.

Ползата от инвестирането на саморегулирани фондове на ИРА в недвижими имоти е проста. Не само, че имотът, който купувате, има потенциал да оцени стойността си, но всички приходи, които получавате, ще бъдат отсрочени. Това включва както приходи от наем, така и капиталови печалби. Инвестирането в недвижими имоти също е интелигентен начин да диверсифицирате пенсионния си портфейл, така че да е по-малко зависим от акции и облигации. С всички тези ползи, не е чудно, че инвестирането в недвижими имоти се превърна в популярен вариант.

За съжаление, съществуват някои правила, регулиращи саморегулираните ИРА, които правят инвестирането в недвижими имоти трудно предложение. Поради тези условия, има повече за използване на саморегулиран ИРА за инвестиране в недвижими имоти, а не просто за избор на имот.

Например:

Можете да инвестирате саморегулирани средства на ИРА в имоти, използвани за бизнес цели. Не можете да използвате вашата ИРА за закупуване на втори дом, случайно отдаване под наем или лично жилище.
Нуждаете се от достатъчно пари, за да купите имоти в брой. Тъй като правилата на ИРА забраняват използването на ипотека в тях, не можете да заемате пари за закупуване на имущество в рамките на вашата ИРА. Трябва да имате средствата, за да купите имоти напълно. Това може да е трудно подвиг в зависимост от цените на недвижимите имоти и колко искате да инвестирате.
Процесът може да отнеме месеци или години. Индивидите, които искат да инвестират самостоятелно насочените си средства в ИРА, трябва да планират месеци или години, за да донесат своята идея. Не само ще трябва да отворите правилните профили и да прехвърлите активите си, но ще трябва да потърсите и подходящата собственост. На горещ пазар на недвижими имоти може да отнеме месеци, за да намерите имот, който отговаря на вашите цели. След като направите това, отнема повече време, за да получите оферта, а след това още по-дълго, за да приключи продажбата.
Не можете да се възползвате от инвестициите си в IRA, докато не се пенсионирате. Поради начина, по който са създадени саморегулирани ИРА, инвестицията ви в недвижимите имоти не може да бъде променена, за да отговори на вашите лични нужди. Например, не можете да се преместите в имота, ако искате да живеете там по-късно.
Да бъдеш наемодател не е за слабите на сърцето. Дори ако закупуването на недвижими имоти в рамките на саморегулираната ИРА изглежда умно на хартия, не трябва да подценявате необходимото време за инвестиране. Отнема време за намиране на наематели и ще бъдете отговорни за инициирането на ремонти и поддръжка. Всички пари, използвани за ремонт, ще бъдат изплатени от IRA, но ще ви трябва всички разходи, одобрени от IRA custodian. Има доста неща, свързани с притежаването на недвижимо имущество в саморекламираната ИРА, които всички ще паднат в ръцете ви.

Друг начин да инвестирате в недвижими имоти: Fundrise

Ако сте инвеститор, който обича идеята за инвестиране на самостоятелно насочени средства от ИРА в недвижими имоти, но не непременно иска да стане наемодател, имайте предвид, че има друг начин. С платформата за инвестиране в недвижими имоти Fundrise можете да инвестирате в предлагане на недвижими имоти, които осигуряват излагане на различни групи инвестиции в недвижими имоти.

С Fundrise можете да инвестирате в недвижими имоти, без да купувате физически недвижими имоти.Тази стратегия Ви позволява да се наслаждавате на инвестициите в недвижими имоти (силна възвращаемост, потенциал за растеж и т.н.), без да издържате на потенциалните недостатъци на отдаване под наем на имот или работа с наематели.

И досега възвръщаемостта е невероятна. Fundrise отчита средна възвращаемост между 8,76% и 12,42% през последните пет години. Досега през 2017 г. първото и второто тримесечие на годината са се завърнали средно с 10.59% и съответно с 10.88% за инвеститорите. Тези връщания не са причина за кихане, особено за една инвестиция, която е напълно пасивна и "отстъпва", след като отделите време, за да отворите сметка и да започнете.

Ако сте готови да инвестирате саморегулираните си средства от ИРА с Fundrise, ще го направите чрез партньор на IRA, партньор на IRA, Millennium Trust Company. Ето и следните стъпки:

Етап 1: Създайте сметка Fundra IRA
Стъпка 2: Създайте, свържете и финансирайте профила на IRA в Millennium Trust Company
Стъпка 3: Изберете Вашите инвестиции на Fundrise

Предимства на инвестирането с

Макар че няма инвестиции на Земята, това е глупаво доказателство, инвестирането на Fundrise идва с тон от предимства, които трудно могат да бъдат обезпечени другаде. Ето някои от най-големите ползи, които идват с инвестирането на саморегулираните Ви IRA средства с Fundrise:

Fundrise плаща сравнително ниски такси за услугите си. Fundrise облага с инвестиции 0.85% от инвестирания капитал, за да управлява инвестициите си в недвижими имоти всяка година. Ако сте склонни да сведете до минимум таксите и не искате всички разходи, които идват с притежаването на физически недвижими имоти, това е добра алтернатива.
Можете да инвестирате в няколко фонда. Fundrise предлага разнообразие от инвестиционни опции, от които да избирате. Например, можете да инвестирате в географски фокусирани фондове, които са насочени към активи в определени региони на страната, като източните или западните крайбрежия, или можете да инвестирате в тематични фондове, които следват конкретна стратегия за инвестиране, като например използване на опортюнистично дялово участие, -положителен потенциал.
Фондовете Fundrise са безплатни. Докато Millennium Trust Company начислява годишна такса за управление на Вашите инвестиции в недвижими имоти, Fundrise е договорила благоприятна структура на такси от името на своите инвеститори. В допълнение към тази полза, има няма специални или добавени такси начислен от Fundrise за инвестиране чрез сметка в IRA. Освен това можете да се абонирате за сметка, да проучите възможностите за инвестиции и да получите отговор на въпросите си без никакъв ангажимент.
Инвестирането чрез Fundrise изисква ограничена работа. Когато притежаването на отдаване под наем може да бъде огромно главоболие, инвестирането в недвижими имоти чрез Fundrise е толкова пасивно, колкото става. Никога няма да се налага да се занимавате с лизинг, планиране на ремонтни дейности или обработка на ежедневните неприятности, които идват с притежаването на физически недвижими имоти.
Инвестирайте от уюта на вашия дом. Когато пазаруването на физически недвижими имоти може да бъде изморително и отнема много време, инвестирането в недвижими имоти чрез Fundrise е бриз. Няма да се налага да напускате дома си или да пътувате в страната, за да намерите най-добрата сделка с недвижими имоти. Можете да преминете през целия процес онлайн, без да напускате дома си.

Недостатъците на инвестирането в фонда

Докато инвестирането във Фондайз може да бъде умна идея за някои хора, това не означава, че това е правилният избор за всички. Ето няколко причини, които трябва да помислите дълго и трудно, преди да откриете саморегулирана ИРА и / или да инвестирате в Fundrise.

Fundrise все още е съвсем ново. Тъй като фондацията не е основана до 2012 г., няма достатъчно исторически данни, които да посочват къде може да има връщане в следващите пет, десет или двадесет години. Тъй като вашата IRA е дългосрочно инвестиционно средство, което има за цел да финансира пенсионирането ви, ще трябва да сте сигурни, че Fundrise ще бъде наоколо дълго време.
Има ограничени възможности за инвестиране. Fundrise има ограничени възможности за инвестиране и това е особено вярно, когато става въпрос за инвестиране чрез вашата саморекламна ИРА. Ако искате да изберете стотици различни инвестиционни опции, Fundrise не е най-добрият избор.
Няма да стигнете до индивидуални инвестиционни имоти. Докато съществуват забележителни предимства, които идват с пасивни и разнообразни недвижими имоти, които инвестират чрез Fundrise, това не е същото като закупуването на недвижими имоти направо. Ако харесвате физическия компонент на закупуването на имот, който можете да разгледате и докоснете, Fundrise може да не е за вас.

Инвестираш ли в фонда за теб?

Въпреки че няма идеална формула за идеалния инвеститор на Fundrise, има някои признаци, които да търсите, които да ви помогнат да определите дали тази стратегия е подходяща за вашия начин на живот и портфолио.

Трябва да обмислите да инвестирате саморегулираните си средства от IRA чрез Fundrise, ако ...

Искате да предприемете подход за инвестиране в недвижими имоти
Вие се чувствате удобно с фондовете за недвижими имоти и eREIT, които са достъпни чрез платформата
Чувствате се уверени в историята на Fundrise

Не трябва да обмисляте да инвестирате във Фонда, ако ...

Искате да купите недвижими имоти, които можете да докоснете
Предпочитате да се справите с ежедневните задачи по управлението на недвижимите имоти
Искате да изберете от по-широка гама от опции

Долния ред

Ако сте успешен инвеститор, който се чувства удобно, като отворите саморекламирания ИРА, тогава Fundrise може да бъде идеалната инвестиция за вас. Чрез инвестирането на парите си на платформата можете да разнообразявате портфолиото си, като същевременно си създавате впечатляващи печалби, които са превишили много други инвестиционни възможности през последните пет години.

Все пак, важно е да се образовате за Fundrise и защо това е изгодно за инвеститорите. Ако искате да копаете малко по-дълбоко в начина, по който платформата работи, силно ви предлагам да погледнете през техния уебсайт и по-специално в техните често задавани въпроси.

Най-добрата част от инвестирането на тази платформа е, че можете да получите вкус на недвижими имоти, без да имате караница и стрес да станете наемодател. Няма да се налага да си замърсявате ръцете, да се занимавате с лизинг на свободно пространство или да изгонвате някого - винаги.

Подобно на всяка друга инвестиция, обаче, съществуват рискове, свързани с инвестирането на Fundrise. Уверете се, че разбирате как функционира платформата, ползите от използването на самонасочена ИРА и клопките, които може да срещнете преди да се регистрирате. Докато инвестирате саморегулираните си средства от ИРА в недвижими имоти може да бъде благосклонност към вашите финанси, трябва да сте сигурни, че всяко решение, което направите, е информирано.