Собственик на дома? 2 лесни стъпки могат да намалят вашите ипотечни плащания

Ако имате ипотека, вероятно ще получите оферти в пощенската си кутия, за да я рефинансирате.

Рефинансирайте ипотеката си и вземете пари, тези оферти казват. Цените на дома се покачват, така че имаш тон на собствения капитал в къщата си. Споменахме ли, че можете да вземете пари в брой? Парични пари в брой!

Хубав куп пари от пари звучи съблазнително, нали? Но задръжте - преди да направите нещо с ипотеката си, помислете за две важни стъпки, за да спестите много пари и влошаване.

Какво да направите, преди да рефинансирате своя ипотека

Ако сте като повечето от нас, вашият дом е най-скъпото ви притежание и вашата ипотека е вашият най-голям месечен разход. Рефинансирането е голяма работа. За да не бъдете подвеждани, манипулирани или изтръгнати, ето няколко стъпки, които трябва да предприемете, преди да се регистрирате с нов заемодател.

1. Говорете със служителя си по текущия ипотечен кредит

Не толкова малко собственици на жилища правят това, казва Тим Алън, ветеран ипотечен банкер, и основател и главен изпълнителен директор на aboutMYmortgage, който той е съосновател с адвоката на Флорида Едуард Волман и ветеран професионален ипотечен маркетинг Mauro Appezzato.

Ето какво е: може да получите всички тези сладко звучащи оферти за рефинансиране във вашата пощенска кутия, но вероятно не получавате рефинансираща терена от компанията, в която плащате точно сега.

Те не се обръщат към вас, за да заменят заема ви - защото те вече имат заем.

Повечето собственици на жилища, които искат да рефинансират, ще пазаруват за нов заемодател и никога не мислят да говорят с техния настоящ служител по ипотечните заеми, казва Алън.

Но си струва времето да говорите с вашия текущ обслужващ кредит за ипотечни заеми. Тя може да бъде в състояние да рефинансира вашата ипотека със значителни спестявания в сравнение с това, което ще получите преминаване към нов заемодател. И тъй като текущият обслужващ кредит за ипотечни кредити вече има кредитна информация, рефинансирането по този начин може да бъде по-бързо, по-лесно и по-евтино.

2. Разберете дали рефинансирането е най-доброто ви движение

"A инициаторът на ипотечен кредит получава само комисионна, ако ви убеди да рефинансирате, а не ако ви каже да получите заем за собствен капитал ", казва Алън.

Рефинансирането означава изплащане на съществуващата ипотека и замяната й с нова. Защо това? Може да получите по-нисък лихвен процент, да съкратите срока на кредита си или да влезете в собствения си доход, за да получите голяма сума пари.

Ипотечните лихвени проценти обаче се катерят. Ако вече имате нисък лихвен процент, новият жилищен кредит всъщност може да означава по-висок лихвен процент за вас.

Ако искате да се възползвате от нарастващата стойност на вашия дом, например, може да е по-разумно да вземете заем за собствен капитал. Тази втора ипотека ви позволява да заемате срещу стойността на вашия дом.

Скрийте числата първо, за да разберете какво е най-доброто за вас.

Но това не е съветите, които ще чуете от някой, чиято работа е да ви продаде изцяло нова ипотека.

- Внимавай, когато получиш съвети - каза Алън. - Ако отидете в ипотечен кабинет, те няма да ви разкажат за заемите за жилищно кредитиране.

Един лесен начин да се свържете с вашият служител ипотечен кредит

Предприемачите, които стоят зад MYMortgage, се опитват да погледнат и в двете точки едновременно: Можете ли да работите с настоящите си кредитори и дори да рефинансирате точно за вас?

Вместо да се изплъзваш от агресивен продавач на заеми, те ще звънятда се занимавате с специалист по обслужване на клиенти на съществуващия си обслужващ ипотечен кредит. Това лице ще ви даде полезна информация за съществуващата ипотека и всичко от Вашите опции - рефинансиране, собствен заем за собствен капитал или кредитна линия или ипотека.

"Може да изглежда като очевидно нещо", казва Алън, "но това е нещо, което никога не е било направено преди".

Ето как работи:

1. Изберете вашия доставчик на ипотеки

Когато посещавате за ипотечен кредит, ще бъдете помолени да въведете името на ипотеката си. Това е компанията, която понастоящем държи вашата ипотека. (На кого плащате.)

Алън казва, че компанията подписва споразумения за партньорство с някои от най-големите ипотечни служители в САЩ

Ако околоMYmortgage все още не си сътрудничи с обслужващия ви ипотечен кредит, можете да помолите компанията да ви уведоми кога са, или James B. Nutter & Co. ще ви помогне с вашите заеми.

Също така си партнира с Spring EQ, доставчик на заем за собствен капитал, който прави бизнес в цялата страна.

2. Изберете Вашето искане

След това ще изберете тема, с която искате да говорите с вашия доставчик на ипотечен кредит. Сред опциите, които ще получите, са:

• Рефинансиране.
• Кредити за собствен капитал.
• Ипотечни модификации.
• Предимствата и недостатъците на нов заем.
• Премахване на вашата частна ипотечна застраховка.

Уебсайтът ще изпрати вашето искане до съответния контакт. След това ще получите обаждане от някого с вашия ипотека, който е готов да отговори на вашите въпроси и да ви помогне с вашата ситуация.

"Цялата ни сделка дава възможност на собствениците на жилища", казва Алън. - Това е нашата мисия.

Компанията не прави никакви пари от потребители като теб, Вместо това, той прави парите си от обслужващите ипотечни заеми, които плащат на компанията да помогне с задържането на клиентите. С други думи, вашият настоящ притежател на ипотека ще плати на компанията комисиона за препращане на вашия бизнес към тях, вместо към конкурентен заемодател.

В момента компанията работи в 29 държави и Вашингтон, Д.С. и продължава да се развива.

Да рефинансирате или не?

Понякога рефинансирането на вашата ипотека има финансов смисъл.

Но в други случаи, като започнете отначало с чисто нов заем, просто означавате да плащате повече или да бутате назад деня, в който можете да изплатите ипотеката си завинаги. Целта на aboutMYmortgage е да ви помогнем да избегнете тази грешка.

"Това, което липсва сега, е, че нямате някой, който да ви консултира", казва Алън. - Нямаш това, когато говориш с автор на заем, въпреки че си мислиш, че го правиш.

Майк Брасифийлд ([защитена с имейл]) е старши писател в The Penny Hoarder. Можеше да използва модификация на ипотеката.