7 урока, които научих от неуспех при инвестиране в недвижими имоти

Много хора печелят пари, инвестирайки в недвижими имоти.

Но има истинската версия и версията на телевизията.

Паднах за телевизионната версия.

Въз основа на малко повече от една книга от самопровъзгласилата се суперзвезда за недвижими имоти, аз избухнах напред и купих първия си имот за инвестиции в недвижими имоти.

Това беше пълен провал.

Научих седем урока от този провал и сега ще ги споделя с вас.

1. Ако звучи твърде добре, за да е вярно, то вероятно е - и това беше!

Чували ли сте някога за човек на име Карлтън Лийс? Той беше един от онези гурута от 80-те и 90-те.

Не бих се изненадал, ако не знаете нищо за него - той не е бил наблизо много напоследък. Имаше серия от убедителни телевизионни реклами, както и платени курсове за инвестиции в недвижими имоти и книги, и беше доста успешна от няколко години.

Свекърът ми ми купи една от книгите си и след като я прочета, бях закачен. Щях да стана милионер на недвижими имоти. Разгледайте Доналд Тръмп, Джеф Роуз е на опашката ви и ще ви преведе на бързо платно само за няколко години!

Поне това се убедих самият аз.

2. Придържайте се с това, което познавате и обичате

Освен книгата на Carlton Sheets, общата сума на натрупаните ми инвестиции в недвижими имоти беше нула, Никога не съм инвестирал в недвижими имоти, поне не от собствения си дом.

Но ако някога сте виждали един от тези блестящи телевизионни реклами за това как да забогатеете, трябва да признаете, че те са доста убедителни. Аз съм позитивен човек с висока мощност и си помислих, че ако някой успее да направи този план, аз ще бъда аз.

Но имаше един проблем с моето мислене: инвестирането в недвижими имоти не е точно моето нещо. И това означава всичко!

Финансовото планиране е и аз съм над него. Това може да е най-големият урок, който научих от неуспех при инвестиране в недвижими имоти. Винаги се придържайте към това, което познавате и обичате, и оставете другите неща на други хора.

3. Истинските сделки са по-трудни за намиране, отколкото някога сте си представяли

Свекървият ми и аз решихме, че ще отидем заедно в това инвестиционно начинание. Бях опитен парич и моят тъст е достоен занаят. Това беше идеалният тандем за инвестиране в недвижими имоти.

Проучих книгата на Карлтън и знаех "формулата" за закупуване на печеливш инвестиционен имот - купи имот, от който разумно да очаквате да получавате месечен доход от наем, равен най-малко на 1% от покупната цена.

Намерихме такава собственост. Търсената цена е била 120 000 долара, а пазарните данни сочат, че тя може да бъде наета под наем за 1200 долара на месец. Точно 1%! Бяхме на път.

Но телевизионните рекламни формули и реалността не се смесват. Купихме имота с депозит от 500 долара. След това обсъдих сделката с моята CPA, сама по себе си инвеститор в недвижими имоти с повече от дузина собственост. Той бързо ми каза, че сме платили за имота.

Това беше директен удар на стомаха - както и на моето его. Тъй като току-що затворихме имота, той препоръчаше да излезем оттук, че можем. Със съдействието на агента ни за недвижими имоти бяхме в състояние да отменим сделката.

Но научих нещо друго за моя приятел на CPA. Намирането на изгодни недвижими имоти за инвестиции не е лесно. Тъй като всеки друг инвеститор в недвижими имоти търси изгодни сделки, никога не ги намирате на обичайните места.

Повече за това в урок 6 по-долу.

4. Никога не плащайте повторно за имот

Това е огромно. Трябва да платите много по-малко за имота, отколкото истинската пазарна стойност.

Това не само ще осигури печалбата от продажбата, но и ще ви осигури известна защита в случай, че имотът има скъпи и неочаквани ремонти.

5. Cash Flow е всичко - и по-добре да го изчислите точно първия път

Забравете за правилото от 1%, месечният наем всъщност трябва да е много по-висок. Моят приятел на CPA ме информира за това, след като затворим имота, което е, когато се притеснявах да го попитам.

Паричният поток също е от решаващо значение за успеха на всяка инвестиция в недвижими имоти.

Наемът трябва да е достатъчен не само за покриване на месечните разходи за финансиране, имуществените данъци, застраховки и комунални услуги, но също така трябва да осигури печалба, както и обезщетение за някои от тези неочаквани разходи. Разходи като нов покрив или пещ.

Но си мислеше? Определено не аз, докато бях все още в моята "експертна фаза".

6. Търсите сделки във всички неправилни места

Когато търсите да закупите инвестиционни недвижими имоти, няма да намерите наистина добри сделки във вестниците (където намерих моята "сделка") или дори в локалната услуга за множествено листиране. По-вероятно е да намерите печеливша собственост чрез думата "от уста на уста" и други вратите на задната врата. Това често е въпрос на намиране на продажби на имоти в затруднено положение, преди да навлязат на пазара.

Проблемът е, че инвестициите в недвижими имоти са много конкурентни. Никога не си единственият човек, който търсиш следващата голяма сделка. Поради тази причина всички обичайни места, които може да намерите имот, бързо се подбират, малко от които са налице.

Успешното инвестиране в недвижими имоти изисква много търпение и инвестиране на време. Трябва да направите много копаене и да се запознаете с много хора, за да намерите сделките, които ще направят работата.

7.Никога не позволявайте алчност да контролира действията ви

Толкова много хора са придобили богатство чрез инвестиране в недвижими имоти, което е трудно да се пренебрегне възможността, дори и да не знаеш нищо за това. Това се нарича алчност, а комбинацията от големи печалби и хлъзгави телевизионни реклами може да стане твърде добра, за да бъде игнорирана.

Но това никога не е решение, което се основава на финансова реалност, или дори разумна оценка на вашите умения. Тя се основава само на алчност. Виждате, че се правят големи пари, а вие искате да влезете. Но желанието и способността да се случи са две много различни неща.

Отсега нататък ще се придържам към това, което знам, и ще оставя обещанието за незабавно богатство на хората, които пишат книги за него.

Това е моята история. Попадна ли някога за това, което се оказа като схема за вземане на пари? Споделете и ме карайте да се чувствам по-добре за собствената си катастрофа и изгаряне.

Този пост първоначално се появи на Forbes.com.