Fundrise преглед: Как да инвестираме в корпоративни недвижими имоти с малка инвестиция 💲💲💲

Това е забавно да гледате HGTV и да си представите как ще се почувствате, за да печелите пари от къщи.

Трябва да има огромно чувство за постижение, когато разкриете оригиналния чар на дома си след десетилетия лош избор на интериорен дизайн, да не говорим за паричните средства, които изглежда са резултат от цялата тази работа.

Но нека се изправим пред това: Повечето от нас нямат време, ресурси или умения за подобряване на дома, за да направят това.

Трябва да купите имота предварително, заедно със строителните материали и квалифицирания труд. След това ще трябва да изчакате, докато имотът се продава, за да видите печалба.

И все пак добавянето на инвестиции в недвижими имоти в портфолиото ви може да бъде наистина умна идея - не само защото недвижимите имоти са се доказали като солиден инвестиционен избор, но и защото разнообразието е абсолютно решаващо за всеки от нас.

За да стигнем напред в живота - и да изградим яйце гнездо, което може да издържи теста на времето - не можем да сложим всичките ни яйца в една кошница, нали?

Представяне: Fundrise

Не би ли било чудесно, ако можете да инвестирате в недвижими имоти, без да се занимавате с всички караници на закупуване, подобряване и препродажба на недвижими имоти?

Сега, благодарение на нови фирми като Fundrise, можете. Fundrise работи подобно на Кредитния клуб и Prosper, но се фокусира специално върху недвижимите имоти.

С Fundrise можете да инвестирате в търговски имоти, без да се занимавате с практическите аспекти на притежаването на физическа собственост. Разгледайте други чудесни начини да инвестирате, като прочетете нашата мотива Инвестиционен преглед или нашият преглед на Кредитния клуб.

Помислете колко по-лесно може да бъде това.

Ако "обръщате къщи", ще имате притеснения. Може да се наложи да излезете с огромно плащане в брой, за да започнете да купувате имот, както и да наемете изпълнители, да наблюдавате строителството и работниците, а след това да работите неуморно, за да сте сигурни, че продавате дома си за печалба.

Като жилищен или търговски собственик, от друга страна, може да имате съвсем различен набор от задачи. Намиране на наематели, планиране на ремонти и поддръжка, събиране на наеми, плащане на данъци. Това може да е работа на пълен работен ден сама по себе си.

И всеки път, когато наемателят се оттегли, ще трябва да започнете процеса - да отделите време за намиране на нов наемател, изготвяне на лизингов договор и финансово споразумение, почистване след бившия наемател, а след това да се справите с други проблеми, които биха могли да възникнат.

Когато инвестирате с помощта на Fundrise, обаче, можете да се възползвате напълно от практиката на инвестициите си. Предоставяте пари, но не и грес за лакът или управление на активи.

Това е възможно, защото купувате бележки, които изброяват недвижимите имоти като основна инвестиция - не самият имот.

Ето как работи: Вие инвестирате в Fundrise, който от своя страна инвестира в проекти за недвижими имоти. Ако проектите, които инвестирате, правите пари, виждате възвръщаемост на инвестицията си.

За много хора този най-добър (и само) начин за инвестиране в недвижими имоти за дълги разстояния. Не всеки може да ремонтира мръсни къщи или да бъде наемодател, нали?

Инвестиране в недвижими имоти чрез Fundrise

Ако търсите подход за инвестиране в недвижими имоти, Fundrise е фирма, която бихте могли да помислите.

Чрез инвестиционните си продукти за недвижими имоти инвеститорите спечелиха средно 12-14% от парите си миналата година, а всички без да рисуват стена или да се занимават с непокорни наематели.

Ето част, която мисля, че е наистина умен: Fundrise използва технология за локализиране и капитализиране на инвестиции в недвижими имоти, които най-вероятно ще получат доходи, проекти в рамките на "сладкото място", което съществува между големите институционални инвестиции и по-малките, индивидуални инвестиции.

Според основателите на Fundrise Бен и Дан Милър е по-трудно да се печелят приходи от големи институционални инвестиции в недвижими имоти, защото конкуренцията намалява печалбите с течение на времето.

В същото време малките активи за "фиксиране и флип", които виждате на екрана като HGTV's Fixer Upper, обикновено са затрупани с проблеми и риск.

Не само, че тези по-малки проекти са сравнително скъпи за работа, но има просто твърде много неща, които могат да се объркат.

Ами ако откриете азбест? Това вероятно ще добави още шест цифри към бюджета, например, което намалява директно печалбите ви.

За да отстраните тези ограничения в способността си да печелите доходи от недвижими имоти, Fundrise фокусира усилията си върху това "сладко място", за което говорех: средни, подинституционални активи, които имат по-малко конкуренция, но потенциалът за по-висока възвращаемост.

Така че, с Fundrise, вашите долари няма да бъдат инвестирани всяка инвестиция в недвижими имоти който идва заедно; вместо това Fundrise се фокусира върху инвестиции, които отговарят на определени параметри и предлагат изключителен потенциал за ниски рискове и висока възвращаемост.

Как Fundrise намира такива проекти?

Чрез стриктния процес за проучване на проекти, който има за резултат само 1% от подадените проекти да получат финансиране, според екипа на Fundrise.

Така че не само можете да инвестирате в недвижими имоти без да правите цялата работа по краката, но също така можете да знаете, че вашата инвестиция е в добра позиция да печелите доходи.

Всичко, което трябва да знаете за

Ако продължавате да четете, предполагам, че сте заинтересовани да инвестирате чрез Fundrise и бихте искали да знаете някои от суровите детайли за това как работи и кой може да инвестира.

Така че, нека да започнем, нали?

На първо място, минималната инвестиция, изисквана от Fundrise, е само 500 долара за инвеститорите, които инвестират в портфейла Starter, 1,000 долара в продуктите си eREIT ™ и около 5 000 долара за тези, които инвестират в другите им разположения.

Полезни условия

Fundrise има запазени марки за нови инвестиционни инструменти. Ето как работят те

Какво представлява eREIT ™?

За да разберете продуктите eREIT ™ на Fundrise, нека първо определим традиционния REIT или Trust за инвестиции в недвижими имоти. Хората инвестират в REITs в продължение на около половин век. АДСИЦ притежава собствени недвижими имоти и можете да купувате и продавате акции по всяко време чрез брокер, точно както бихте направили с акции.

Фондрайз eREIT ™ или електронно дружество за инвестиции в недвижими имоти, продуктите работят по същия начин, освен ако не се нуждаете от брокер, защото акциите не се търгуват публично. Вие купувате акции директно от Fundrise, когато си откриете сметка.

Това е добре, защото инвестициите не са обект на нестабилност на пазара, но имайте предвид, че е по-трудно да се продават акции, тъй като те не се търгуват публично.

Какво е eFund ™?

EFund ™ на Fundrise е диверсифициран фонд, състоящ се от жилищни проекти за недвижимо имущество като еднофамилни жилищни комплекси, жилищни комплекси, апартаменти и т.н. Тези средства са структурирани като партньорства, а не корпорации, за да се избегне двойното данъчно облагане и те се продават изключително чрез Fundrise ,

Подобно на eREIT, те не се търгуват публично.

Тази относително ниска бариера за навлизане прави този вид инвестиция наистина добър вариант за хора, които искат да натоварят пръстите си в недвижими имоти, без да навлизат в пълна газ.

Досега всеки резидент в САЩ може да инвестира във фонда, при условие че:

те могат да изпълнят минималната инвестиционна сума
тяхната инвестиция не надвишава 10% от брутния им годишен доход или чиста стойност.

Стартовият портфейл наистина е едно от най-интригуващите предложения в пространството на REIT.

Не само, че се изисква само $ 500 инвестиция, за да започнете, но ще бъдете инвестирани в три различни REIT; Източното крайбрежие, Heartland и Западно крайбрежие eREIT, и Fundrise предлага 90-дневен период на обратно изкупуване, така че да можете да го изпробвате без риск.

В допълнение към отделните разположения, Fundrise предлага както приходи eREIT ™, така и растеж eREIT ™ за начинаещи, като и двете имат подобни цели, но малко по-различна структура.

Fundrise създаде своя Доход eREIT ™ да осигури на инвеститорите поток от приходи с ниска волатилност на "последователни, атрактивни парични дистрибуции, генерирани от инвестиции в търговски недвижими имоти". Доходът eREIT ™ се фокусира предимно върху дълга като инвестиция и плаща възвръщаемост през целия си срок на инвестиране и това го отличава ,
Най- Fundrise Growth eREIT ™, от друга страна, се съсредоточава основно върху поемането на дялово участие на търговски недвижими имоти. Като се съсредоточава върху собствения капитал, а не върху дълга, растежът eREIT ™ има по-голям потенциал да натрупа повече стойност във времето. Докато дивидентът се изплаща на тримесечие, повечето от възвръщаемостта за тази инвестиция се изплащат към края на инвестиционния период.

Също така имайте предвид, че може да имате на разположение допълнителни инвестиции, ако сте акредитиран инвеститор - термин, въведен от Комисията за ценни книжа и фондови борси (SEC), за да опише финансово сложните инвеститори, които имат висока нетна стойност и се нуждаят от малко защита.

Разбиране на новите планове, основаващи се на целите на Fundrise

Fundrise сега предлага друг начин да категоризирате инвестициите си: като изберете един от три плановете, основани на цели. Името на всеки план може да ни разкаже много за това как работи и Fundrise предлага въпросник, който да ви помогне да вземете решение за стратегия, ако не сте сигурни.

Допълнителна стратегия за доходите - този подход трябва да доведе до най-високия поток от приходи от вашите инвестиции.
Балансирана инвестиционна стратегия - този подход се основава повече на дългосрочен растеж, като се намалява акцентът върху спечелването на незабавен доход.
Стратегия за дългосрочен растеж - този подход инвестира повече в проекти с по-висок риск, което означава, че незабавният доход вероятно ще бъде по-нисък, но има и по-голяма възможност за нарастване на инвестициите в дългосрочен план.

Такси за

Можете да инвестирате в фондовете за фондове за недвижими имоти на Fundrise, без да плащате посредническа такса посредник (или посредник), за разлика от традиционните тръстове за инвестиции в недвижими имоти. И така, какво плащате?

0,85% годишна такса върху активите Ви.
0,15% годишна такса за управление.

Общо: 1% годишна такса върху активите. Таксата се приспада автоматично от профила Ви.

Ползите от инвестирането в

Докато никой вид инвестиция не е перфектен, Fundrise предлага някои предимства, които му помагат да се открои. Най-добрите характеристики, предлагани от Fundrise, по мое мнение, са обобщени по-долу:

Fundrise плаща ниски такси за услугите си, Има годишна такса от 0,85% върху активите и такса за управление от 0,15%. Естествено, това се сравнява благоприятно с традиционните подходи, които струват 5 или 6% годишно. Ако търсите опция за инвестиция с такси, които няма да изяждат твърде много приходите Ви, Fundrise може би ще бъде.
Можете потенциално да инвестирате Fundrise чрез ИРА, Ако отворите саморегулиран ИРА, можете да инвестирате средствата си в бележки на Fundrise.
Fundrise ви позволява да търсите и да филтрирате оферти, за да намерите най-интересните - и потенциално печеливши - сделки, Точно както Кредитният клуб ви позволява да сортирате бележки на базата на ниво на риска и потенциал за печелене, можете да прегледате сайта Fundrise за инвестиции, които отговарят на вашите персонализирани критерии. Ако искате да имате някакъв контрол върху инвестициите си, това е огромна сделка.
Фондовете Fundrise са безплатни. Откриването на профила ви е абсолютно безплатно и няма да ви таксуваме и за инвестиции в браузъра. Ако искате да изкопаете уебсайта си преди да се ангажирате, можете. И всъщност, бих предложил да направите това така или иначе, преди да започнете.
Доходът от фонда е толкова пасивен, колкото получава, Докато инвестираме в недвижими имоти, старомодният начин изисква много интензивно планиране и много практическа работа, Fundrise не изисква нищо подобно. След като изберете инвестициите си, почти всичко останало се погрижи за вас.
най-много Fundrise инвестициите предлагат дати на падеж, Макар и не винаги, повечето от инвестиционните им възможности ви позволяват да отнемете част или цялата си инвестиция на всеки няколко години. Така че, докато те не са ликвидни в общ смисъл, ще имате достъп до парите си периодично.
Fundrise ви позволява да инвестирате от уюта на вашия дом на техния сигурен уебсайт, Отварянето на сметка и изборът на инвестиции е лесно. Освен това можете да добавите средства чрез електронна проверка и дори да подпишете документи онлайн.

Недостатъци

Никакъв инвестиционен вариант не е перфектен и Fundrise не е изключение. Докато инвестирането във фонда може да предложи висока възвръщаемост и наистина пасивен доход, има и някои недостатъци, които трябва да се имат предвид.

Много инвестиции на Fundrise извън техните нови продукти eREIT не са достъпни за некредитирани инвеститори, За да станете акредитиран инвеститор, трябва да отговаряте на определени критерии, определени от SEC. Един от начините да се квалифицирате като акредитиран инвеститор е да печелите доход от поне 200 000 долара годишно или общ доход от съпрузи от най-малко 300 000 долара годишно в продължение на най-малко две години. Също така ще имате нетна стойност от поне $ 1 милион долара, независимо от приходите Ви. Има и други начини да се изпълнят изискванията, за да станете акредитиран инвеститор, разбира се, но това са двете най-лесни.
Фондрайз инвестициите не са ликвидни, докато не достигнат падеж, Докато клубът за кредитиране предлага вторичен пазар, където можете да продавате банкноти, ако имате нужда да ги изплатите, Fundrise все още не предлага тази опция. В резултат на това Вашите инвестиции не са ликвидни, докато не достигнат падеж. Ако смятате, че може да се наложи да имате достъп до парите си по всяко време, това е недостатък. "Фаррис" наскоро въведе мярка за спиране на плащанията, за да улесни изплащането на инвестиции.
Fundrise предлага ограничени възможности за инвестиции в този момент, Дори за акредитираните инвеститори инвестиционните опции са малко ограничени. Това вероятно ще продължи да се променя, тъй като Fundrise развива платформата си, но все още си струва да отбележите, че вашият избор все още не е изобилен.
Fundrise е сравнително нова, затова все още нямаме много данни, с които да работим, Докато инвеститорите на Fundrise са спечелили средно 13% от инвестициите си през 2015 г., компанията не е основана до 2012 г. Печалбата се е понижила в единната цифра през 2016 г., но е намаляла до 11,44% през 2017 г. Ще бъде интересно да видим какъв вид доходите на инвеститорите се отчитат през 2018 г. и след това.

Последни мисли

Има много повече неща, които трябва да знаете за Fundrise, и ако искате да копаете малко по-надълбоко, силно ви препоръчвам да разгледате техния уебсайт и конкретно техните често задавани въпроси. Сайтът започва с обща информация, но можете да пробиете до финия печат дори и без да отваряте сметка. Ако имате въпроси относно инвестициите в Fundrise или почти всичко друго, най-вероятно ще намерите отговорите, които търсите.

Най-добрата част от инвестирането в "Фардрайс" е фактът, че това е истинска ръст и пасивна инвестиция - както и в, няма да се наложи да си изцапате ръцете или да направите каквото и да е от тежкото повдигане, или физическия вид, който води до издърпани мускули и отломки или психическото тежко повдигане, което е необходимо, когато активно управлявате инвестиционен проект.

Както всяка друга инвестиция, обаче, съществуват рискове. Тъй като инвестирането в недвижими имоти по този начин е сравнително нова концепция, уверете се, че знаете какво получавате, преди да поставите истински пари на масата.