Fundrise преглед: Започнете в недвижими имоти с само $ 500 💲💲💲

Fundrise е платформа за недвижими имоти "crowdfunding", която позволява на обикновените инвеститори да имат достъп до пазарите на недвижими имоти и сделки, които не могат да инвестират сами.

Чрез Fundrise можете да инвестирате или в професионално управлявани жилищни недвижими имоти, наречени eFunds, или в разнообразно портфолио от търговски недвижими имоти, наречено eREIT.

В този преглед ще отразя основите на инвестирането във Фондауз, защо толкова много инвеститори обичат платформата и възможностите за инвестиране и защо не си поставих парите си с компанията ... все още.

Fundrise Основи

Най-добрият начин да мислите за Fundrise е като частен инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT) без всички такси. Въпреки че Fundrise не се търгува публично, те ви позволяват да ликвидирате инвестицията си до четири пъти годишно.

И така, как може да инвестирате във Фейрейзър? В момента те предлагат три начина:

Стартов портфейл

С портфейла стартер можете да инвестирате в eREIT за начална инвестиция от само $ 500, Ще имате достъп до над 20 различни имота в големите градове в цялата страна.

Ще платите годишна такса за управление от $ 85% на Fundrise, но няма да платите допълнителната такса за управление на портфейла .15% до началото на януари 2018 г.

Ако решите да инвестирате, ще бъдете в 50/50 смес от дохода eREIT и растежа eREIT. Трябва да очаквате да задържите двете инвестиции в продължение на пет или повече години, но ще имате възможност да ги ликвидирате веднъж на тримесечие.

Портфолио на база цели

Ако инвестирате поне 1000 щ.д., можете да надстроите до портфейл, базиран на цели. Портфолиото на фондовете Fundrise включва до 7 eREIT и десетки имоти. Можете да избирате между балансирано портфолио, пасивен портфейл от доходи или портфейл от агресивен растеж. Вашият микс от eREIT ще зависи от вашите цели.

Можете да намерите повече за всеки eREIT, свойствата, които притежават, да се възползват и да получат перспективи за бъдещ растеж и приходи направо от уебсайта на Fundrise.

В момента не можете да персонализирате портфолиото си извън задаването на целите си.

Както при стартовото портфолио, ще плащате годишна такса за управление от 0,85% и такса за управление на портфейла от 0,15%.

Преки инвестиции

Ако решите да инвестирате в eFund, а не в eReit, всъщност инвестирате в проект за недвижими имоти. Не можете да очаквате събитие за ликвидност, преди проектът да завърши. В момента можете да инвестирате във фонд във Вашингтон DC или фонд в Лос Анджелис.

За да инвестирате в тези средства, ще плащате годишна такса от .85% и такса за управление на портфейла .15% (при определени обстоятелства, но не много).

Една уникална възможност да станете инвеститор на eFund е програмата "first look". Ако живеете в района, можете да си купите дом, преди да се появи на пазара. Можете да използвате инвестицията си в eFund като част от авансовото плащане.

Не искам да надминаваме програмата за първи поглед, ще трябва да купите къщата си по пазарен курс, но мисля, че това е добра програма, която да разгледате. Жилищните пазари в големите градове се запалят в момента. Ако някога сте искали да купите, има смисъл да "закопаете фонда си за авансови плащания" на сравнима инвестиция в избрания от Вас град.

Саморегистриран ИРА

Наскоро Fundrise пусна програма за самостоятелно управление на ИРА за хора, които искат да подслонят доходите си за IRS. Ще плащате годишна такса от 75 щ.д. за услугата, но можете да инвестирате в някой от портфейлите, предлагани от Fundrise.

Защо най-добрите хора обичат фонда

Говорих с многобройни хора, които са инвестирали в Fundrise, и всички те се радват на опита. Това са трите характеристики, които най-истински инвеститори обичат.

Прозрачност - Fundrise улеснява разбирането на това, в което инвестирате. Помага ви да разгледате картинката на имота, да намерите къде е на картата. Можете също така да се впуснете във финансовите инструменти на всеки един имот. Имам въпрос? Услугата за обслужване на клиенти ще отговори на имейли и телефонни обаждания.

Липса на ликвидност - Логично, повечето хора искат парите лесно достъпни, но парите, които са "заключени" в инвестиции, са чудесен начин да се запазят парите ви. Fundrise се оказа феноменална възвращаемост и част от техния успех идва от "принуждаването" на инвеститорите да продължат курса.

Конкурентно предимство - Fundrise е компания, която се гордее със своето конкурентно предимство. Те инвестират основно в проекти, които имат пазарна граница от 5 млн. До 100 млн. Долара. Те са твърде големи за повечето частни инвеститори, но те се пренебрегват от банки, които не могат да оценят точно рисковия профил на развитието. В някои случаи Fundrise има предимство, тъй като банките са изправени пред такива високи разходи поради тежки регулации.

Защо не съм толкова сигурен

Научих за Fundrise повече от две години. По това време те все още позволяват на физическите лица да инвестират в определени имоти. По това време инвестирането онлайн в имоти, които никога не съм виждал, ме накара да се почувствам нервна. Въвеждането на eREIT (и добавената полза от диверсификацията) облекчи страховете ми, но все още има риск.

Основният ми опит е равнището на ливъридж, което Fundrise счита за устойчиво. Докато повечето от тях биха взели предвид консервативно съотношение на ливъридж от 78% (и то е), много от тях са проекти за развитие. Ако търсенето на жилища в който и да е главен град попада, лостът може да доведе до рентабилност на инвестициите.

Повечето от закупените имоти не се извършват с купуване и задръжте завинаги манталитет.По-скоро, eREIT искат редовни ликвидни събития, които да позволят растеж.

В моите лични инвестиции в недвижими имоти, аз вземам само дълг, когато мога да рентабилността притежават отдаване под наем имот за дълги разстояния. Веднъж съм бил хванат под водата и не е хубаво време. Разбира се, 100% пасивната природа на Fundrise трябва да облекчи притесненията ми, но не мога да ги разтърся.

Въпреки това, ниската цена на вход от само $ 500 ограничава опасността от влошаване. Бих препоръчал Fundrise като чудесна платформа за стартиране на пазара на недвижими имоти. Както винаги, преди да извършите големи суми от капитал, направете първо своя собствен анализ.

Какво мислите за фондацията? Били ли сте някога сте го опитали?