Мисли за провеждане на легло и закуска? Прочетете първо

Карън Линч не може да не се усмихва, когато гостите й кажат как си представят деня, един спокоен един прекарвал закуска, изливал вино и разговарял с посетителите на града, докато се отпускали в леглото и закуската си, в Inn on Randolph.

В действителност, дните на Карън са много по-забързани от това - повече, отколкото някога си представяше през 2011 г., когато тя и съпругът й купиха и ремонтираха тогава остаряла, смачкана легло и закуска в Напа, Калифорния.

Сега те прекарват дните си, управлявайки уебсайта на B & B, отговаряйки на рецензии, управлявайки социални медийни сметки, водене на счетоводство, оправяйки всичко, което е счупено, вземайки резервации, поздравявайки гостите, намирайки и наемайки служители - списъкът със задачи продължава.

Въпреки че е забързано, Карън обича начина на живот на B & B и всъщност реализира печалба от откриването си през 2012 година. Но не всеки нов собственик е толкова щастлив. Вашите приходи и успех зависят от много фактори, включително местоположението, колко инвестирате и колко различен е вашият хан от останалите в района.

Винаги ли си мечтал за отварянето на легло и закуска? Ето какво трябва да знаете, за да сте сигурни, че бягате от B & B е точно за вас и да направите печалба възможно най-скоро.

Осъзнайте, че това е работа на пълен работен ден

Ако искате да направите значителна сума пари,управлението на B & B не е нещо, което можете да направите отстрани, казва Джон Финтерън, който е собственик на легло и закуска в "Салдсбъри Милс", Ню Йорк. Разбира се, можете да направите още няколко долара, но как ще ви намерят хората, ако не популяризирате бизнеса си? И ако не създавате изключителен опит за гостите, които случайно ще ви намерят, шансовете, които ще се върнат, са доста тънки.

Джон и съпругата му, Дена, са отворили B & B преди около три години. Купиха пет стаи с легло и закуска и го разшириха на 10. Те наскоро си купиха съседен имот и планират да добавят още четири стаи и банкетна зала.

След като приключат, усилията им ще доведат до доходи, които хората да наемат стаи, тъй като страничен концерт никога не може да достигне. Джон, международен член на борда на професионалната асоциация на човечеството, казва: нощният курс за една стая е често три пъти повече от това, което три-четири-спалните операции налагат за всички стаи заедно.

Точката? Ако просто искате допълнителен доход, който да ви помогне да свържете двата края или да оправдаете запазването на големия, сега празен семеен дом, отварянето на B & B вероятно не е правилното начинание за вас.

Опитайте преди да купите

Преди да си купите B & B, предполага Карен доброволчество в други ханове, Ще се почувствате за това, което всъщност води един ден на ханджията, и добър смисъл за това, което правите и не ви харесва. (Подобно на тази идея? Кликнете, за да я чуете!)

Ако държавата ви има B & B асоциация, помислете дали да се присъедините и да вземете класовете, които предлагат, препоръчва Джейн Уийтън, маркетингов и програмен координатор на Калифорнийската асоциация за бутикови закуски. Това ви дава достъп до експерти, които могат да отговорят на всички въпроси, които имате, преди да купите.

Купете съществуваща B & B

След като сте решили да управлявате B & B е за теб, не се чувствай, че трябва да започнеш от нулата, казва Джен. Потърсете съществуващо легло и закуска, което се нуждае от малко TLC, и вие ще работите бързо и вероятно ще привлечете съществуваща клиентела, която не може да чака, за да види как сте подобрили ханчето.

Когато купувате, помислете за местоположение, казва Брус Абни, който е собственик на El Morocco Inn & Spa в пустинята Hot Springs, Калифорния. Помислете за времето, колко други B & B са в района и какви дейности гостите могат да се насладят, докато посещават вашата къща.

Брус предлага също така да разберете какви местни ханове налагат и процента на заетост. С тези номера, можете да изчислите годишния си потенциал за печалба и да решите дали сте намерили правилното местоположение.

И ако изобщо е възможно, плащайте в брой, казва Карън. Ще постигнете печалба много по-бързо, ако нямате ипотека, която те претегля.

Бъдете готови да похарчите

Паричната пътека не свършва след отварянето на вашия хан. Бъдете готови да инвестирате във вашето B & B, Казва Джон, и е активен, когато става въпрос за ремонти и подобрения.

Всяко докосване, което добавяте, независимо дали е подово отопление в банята или iPad във всяка стая, ви прави незабравими - и това ще ви помогне да внесете повече пари по-бързо.

Наемане на страхотен персонал

Когато пазарувате, градинарство, готвене, почистване и фиксиране, каквото и да се случва да се счупи ден след ден, лесно е да изгорите.

Вместо да вземете всичко за себе си, наемайте служители за работните места, които предпочитате да не правите, Предлага Джон и се съсредоточава върху това, което обичате за новата си работа като ханджия. Вашият хан ще процъфтява и вие ще повишите цените си за нула време.

Превишаване на очакванията

Ако искате гостите да се върнат в B & B, трябва да създадете стойност.

Помислете за начини да се откроите. Брус има мароканска тема, предлага спа услуги и излива специално питие на вечерния си щастлив час. Гостите обичат тези докосвания, харчат пари за допълнителните услуги и си спомнят изключителния опит следващия път, когато планират пътуване.

Извършва ли B & B за вас?

Откриването на легло и закуска може да бъде чудесна възможност за бизнес - ако сте готови да инвестирате необходимото време и пари. Просто осъзнайте, че можете да спечелите веднага, или може да ви отнеме две или три години, за да видите печалба.

Но ако наистина обичате хората и търсите нова бизнес възможност, която можете да поддържате близо до дома, просто може да сте готови да поемете титлата на ханджията.

Вашият завой: Бихте ли отворили нощувка със закуска?

Renee Knight е писател на свободна практика, блогър и редактор, който има ново откритие за собственици на B & B. Опознайте я в ReneeKnight.com.