Ето как да купите къща без ипотека - във вашите 30-те години

Съпругата ми и аз платихме пари за последните три домове.

И да, това е хубаво, че нямате месечно плащане. Съществуват и много други причини да купите къща за пари в брой. Можете да получите по-добра цена и да спестите хиляди при затваряне на разходите.

Но купува къща в брой дори възможен за средния човек?

Всъщност близо една трета от продажбите на жилища в САЩ се извършват в брой, а в югозападна Флорида повече от половината от сделките в областта са продажби на пари в брой.

Разбира се, последната статистика е отчасти резултат от толкова много пенсионери, които купуват жилища в брой след като са спестили и са изградили капитал в предишни жилища.

Но дори и да не сте пенсионирани и да не сте спестили достатъчно за авансово плащане - да не говорим за цялата къща - там е Надявам се.

Съпругата ми и аз първо платихме пари за дом в 30-те ни години. Ние правехме общо 12 000 долара на година по онова време - и никога не съм работил на пълен работен ден повече от няколко месеца.

Ето как сме го направили и как и вие също може (в крайна сметка) да купите къща с пари в брой.

Живейте с вашите родители

Върнах се в дома на родителите си на 20-годишна възраст и останах там, докато бях на 25 години, плащайки минимален наем.

Разбира се, това не е избор за всички, но ако можете да го завъртите, живеейки с родителите си е чудесен начин да спестите пари. В действителност 14% от възрастните на възраст между 24 и 34 години живеят заедно с родителите си.

До 25 г. бях спестил достатъчно за авансово плащане на дом, работейки на непълен работен ден на различни работни места с ниско заплащане.

Ако ще живеете с майка и татко в продължение на няколко години, спестяването на авансово плащане (или цялата къща) трябва да бъде вашата цел.

Разбира се, трябва да го направите всъщност поставете парите настрана, което ни води до следващата стъпка ...

Започнете записването сега

Независимо от дохода, в който живеете, някой, когото познавате, вероятно живее по-малко. Да живеят като те, и да заменят разликата.

Можем да помогнем! Проверете публикациите как да харчите по-малко пари за всичко - от хранителни стоки до газ до дрехи, дори 101 неща, които можете да получите безплатно.

За да ви помогнем да оставим настрана спестяванията, вижте нашите публикации за това как да пестите пари, когато живеете заплата-към-заплата и как да направите до 5% обратно от вашата проверка и спестовни сметки.

Целта е постоянно да харчите по-малко от това, което правите - и да спестите разликата, за да купите дом в бъдеще.

Ето още няколко начина за спестяване на къща:

• Оставете неочаквани награди като наследници, работни бонуси и печалби от конкурса
• Оместете повечето или всички суми за възстановяване на данъци
• Освободете възнагражденията за спестявания
• Продайте неща, от които не е нужно да увеличите спестяванията
• Намерете начини за намаляване на разходите и банкиране на спестяванията
• Поставете спестявания в най-изгодното, енергонезависимо място, което можете да намерите

Последният елемент заслужава обяснение.

Пазарът на акции може да осигури по-добра дългосрочна възвращаемост в сравнение с други опции. Но също така може да е намалял с 50%, когато сте готови да купите тази къща.

Вместо това инвестирайте там, където няма да имате възходи и падения. CD laddering е една стратегия, която можете да използвате. Подредете последния от компактдисковете да зреят около времето, което смятате, че ще сте готови да купите къщата си.

За да получите по-висока възвращаемост, инвестирайте на социална платформа за кредитиране като клуб за кредитиране. Може да направите до 10% от парите си, а статистическите данни показват, че по-малко от 1% от инвеститорите, които купуват повече от 100 банкноти ($ 2500 на $ 25 на нота) губят пари.

Просто се уверете, че заемите ще узреят, преди да сте готови да купите, тъй като можете да инвестирате както в тригодишни, така и в петгодишни заеми.

Намерете по-евтини жилища

Преди първата ви пълноценна покупка на дом, можете да наемете или да вземете заем, за да купите нещо.

И по двата начина, поддържайте ниски разходи, за да спестите още повече пари.

Например, купих мобилен дом на много за $ 19,500, с авансово плащане от $ 5,000.

Дори при лихвен процент от 14%, месечните плащания бяха само $ 225 за 10-годишен заем. При такова ниско заплащане беше лесно да се вложат много допълнителни доходи за изплащане на заема.

Бях без ипотека след няколко години и имах още 225 долара, за да отменя всеки месец.

Това е чувствителен район за много хора. Може да не искате да живеете в мобилен дом (моята беше много удобна) или да наемете апартамент с ефективност от години само за да спестите пари.

чувствам по-богати живеещи без дълг на малко място, вместо да живеят в голяма къща или красив (и скъп) апартамент. Ако го опитате, може да се почувствате по същия начин.

Или може би не. Това е вашето обаждане.

За щастие има опции между крайностите, за да можете да живеете комфортно, като същевременно спестявате пари всеки месец.

Например, ако наемете апартамент за $ 950 на месец, потърсете нещо прилично, което струва само $ 700 на месец.

Разбира се, няма да е толкова хубаво, но ще спестите допълнителни $ 3,000 на година. Също така, потърсете други начини да спестите от наем.

Направих още нещо, за да си платя бързо ипотеката: Наех стаи.

Тази опция няма да бъде за всички, но за мен това е избор между живеене със съквартиранти и работещи на пълно работно време, които аз се опитвам да избягвам.

Купи Където домовете са по-евтини

След като се оженихме, съпругата ми и аз купихме заедно къща за $ 17,500 в Anaconda, красив планински град в Монтана.

Ние буквално карахме в страната седмици, докато намерихме място, където къщите се продаваха евтино.

Дотогава бяхме в състояние да платим пари без да продаваме нашия мобилен дом в Мичиган, Ние го отдадохме под наем и по-късно го продадохме за 45 000 долара - не е лошо, като платих само 19 500 долара.

В САЩ има няколко градове с жилища на достъпни цени, и дори места, където къщите са почти безплатни.

Ако преместването в достъпни градове не е възможно поради вашата работа, потърсете най-достъпните квартали близо до вашата работа.

И вие също можете ...

Купувайте по-скъпи типове жилища

Както бе посочено, мобилен дом може да бъде добра първа покупка, поне ако го купите на имот, а не на наета под наем.

Но също така и други видове жилища.

Колеж студентът Джоел Вебер построил малка къща за около 16 000 долара. Можете също така да разгледате училищни автобуси и други жилищни алтернативи.

Живейте евтино и можете бързо да спестите пари.

Не е нужно да отивате в крайности, които не ви задоволяват. Просто потърсете най-евтините райони за живеене и открийте хубав, малък дом, който продава евтино.

А плащането по-малко не само ви пести пари предварително. Ще похарчите и по-малко за годишни комунални услуги, имуществени данъци, застраховки и поддръжка с малък дом.

Купете възбрани и фиксиращи горни части

Понякога хубавите домове са евтини, защото се нуждаят от работа или са банкови възбрани.

Нашите $ 17,500 дом отговарят на двете категории. Шест месеца и $ 2,000 в ремонт по-късно, ние го продадохме за $ 28,000.

Между другото, купуването на евтини фиксатори и прави рентабилни ремонти и подобрения е чудесен начин за изграждане на справедливост.

Първият от трите ни домове във Флорида беше апартамент, който купихме през 2012 г. за 89 000 долара в брой.

Ние го продадохме тази година за $ 112 000, след като приложихме нова свежа боя и инсталирахме нов климатик - около 4 000 долара от общите разходи.

Скъсяване да купувате за пари в брой

Може би вече имате много собственост в дома си, но искате да се отървете от месечните плащания.

Намаляването на вашия дом може да бъде чудесен начин да освободите капитала и да платите пари за нов дом.

Например, ако имате къща на стойност 185 000 щ.д. и дължите на нея 105 000 долара, вероятно ще загубите около 65 000 долара след разходите за продажба и закриване.

Това е точно това, което платихме за настоящия си дом в Северно Порт, Флорида - къща с две спални, две бани с гараж и автопарк на голяма площ.

Купуване на къща за пари в брой, стъпка по стъпка

Може да не успеете да платите пари за къща веднага, но ако предприемете някои от тези стъпки, ще дойде време.

Започнете, като намалите разходите си за жилище и спестите пари.

Ако наемете, наемете нещо по-достъпно, за да спестите повече. Ако заемате, за да купите, започнете малък и потърсете алтернативи, за да поддържате ниските си разходи.

Стартирането на малък не означава, че никога няма да имате голям дом. Това просто означава, че когато стигнете някой ден, можете да платите пари.

Игнорирайте всички съвети и статии за "колко къща можете да си позволите." Ако наистина искате да платите пари за дом в бъдеще, това трябва да бъде вашата цел:

Намерете нещо достатъчно удобно, за да живеете в най-ниската възможна цена и отделете възможно най-много средства от спестовните сметки и безопасни инвестиции.

Да приемем, че можете да си позволите месечно плащане по ипотека от 1000 долара и поставете $ 300 месечно в спестовна сметка. Вместо да поемете целия този дълг, купувайте малка, евтина къща с месечно плащане от $ 400.

Това освобождава $ 600 повече, за да се спестят всеки месец. Добавете го към редовните си месечни спестявания от $ 300 и то е почти $ 11,000 годишно.

Приложете $ 11,000 към малък ипотечен заем (в допълнение към редовните плащания) и ще го изплатите след няколко години.

След това, без месечно плащане от $ 400, можете да спестите поне $ 1300 всеки месец. Това е близо до 16 000 долара годишно, натрупани във вашите спестовни или инвестиционни сметки!

Добавете го - плюс спечеления интерес - към парите от продажбата на по-малкия ви дом и може да сте в състояние да купите много по-голяма къща в брой само за още няколко години.

Вашият завой: Смятате ли, че ще можете да купите къща за пари в брой през следващите 10 години?

Стив Гилман е автор на "101 странни начини да печелите пари" и създател на EveryWayToMakeMoney.com. Той е бил репо-човек, ходещ дърводелец, оценител на търсачката, домашен флипър, трамвай, сървър за процеси, маниак и рулетка крупиер, но от повече от 100 начина той е направил пари.