Как да станете инвеститор на недвижими имоти с едва $ 5,000

В самото начало инвестирането в недвижими имоти звучи като скъпо предприятие, струващо хиляди долари първоначална инвестиция. И в миналото, беше да бъде!

За щастие нямате нужда от шест фигури в банката, за да бъдете инвеститор в недвижими имоти днес. Това наистина започва със солиден финансов план.

Много хора, които са достигнали финансова независимост, са направили това, като инвестират в недвижими имоти (всъщност това е един от най-разпространените начини да станете милионер). Това може да изглежда като невъзможно постижение, ако гледате само крайния резултат, но като започнете с малки стъпки и напредвате напред, можете да направите своя път към "магнат за недвижими имоти" дори ако имате само по-малък долар да започнете да инвестирате.

Днес ще обсъдим как можете да започнете да инвестирате в недвижими имоти, без да разчупите банката, дори ако нямате стотици хиляди долари.

Защо трябва да имате предвид инвестирането в недвижими имоти

Най-голямата причина, поради която трябва да се съобразявате с инвестирането в недвижими имоти, е поради възможността за по-висока възвращаемост в сравнение с други класове активи (като инвестиране на фондовия пазар). Всъщност, от 1970 г. насам имотът има средна годишна доходност от 11.42%. За сравнение, S & P500 има средна годишна доходност от 10.31%.

Инвестирането в недвижими имоти предлага ливъридж върху активите, контрол върху активите и значителна печалба, ако се прави правилно. Можете дори да инвестирате в недвижими имоти, докато все още сте в колежа! Независимо кога започвате, инвестирането в недвижими имоти е един от многото начини да увеличите финансовото си портфолио.

Но е важно да запомните, че сравняването на недвижимите имоти с акциите сравнява ябълките с портокалите. Въпреки че има някои прилики, има много различия, които инвеститорите трябва да реализират и разбират.

Ето какво трябва да направите, за да започнете.

1. Вземете Образование

Най-добрият подход е да научите всичко, което можете, със свободните ресурси, които са на разположение за вашето незабавно потребление. Трябва да научите основите, но също така трябва да зададете правилните въпроси, когато получите информация.

Въпреки че може да бъдете бомбардирани с изображения на скъпи инвестиционни семинари за недвижими имоти, това не е изискване за успех в инвестирането в недвижими имоти. Можете да научите основите от полезни безплатни онлайн ръководства, за да получите начален скок върху основите. Има много книги за недвижими имоти, подкастове и безплатна онлайн информация, като добро място за стартиране. Можете също така да говорите с други инвеститори в недвижими имоти.

Ето основните типове имоти и инвестиции за инвестиции в недвижими имоти. Всеки тип инвестиция има свои собствени нюанси, които трябва да разберете, преди да инвестирате.

• Свободна земя
• Еднофамилни къщи
• Малки многофамилни свойства
• Големи многофамилни свойства
• Търговски недвижими имоти
• Мобилни домове
• Забележки / хартия / Ипотеки

След като научите за различните видове опции за недвижими имоти, изброени по-горе, ще искате да помислите за този, който е съобразен с вашия бюджет, време и изисквания.

Вие също така ще искате да научите как правилно да оценявате квартала, за да направите най-добрата инвестиция. Може да не сте запознати с града или местността, в която инвестирате, така че определено ще искате да проверите как да оцените местоположението или квартала, в който инвестирате, за да вземете информирано решение.

2. Задайте целите си

След като сте свършили домашното си обучение, ще имате редица първоначални инвестиции, които можете да очаквате, за да започнете. Възможно е да започнете с едва $ 1000 (или дори по-малко при някои обстоятелства). Но вие също трябва да имате цел и да познавате себе си.

Колко риск искаш? Колко работа искате да влезете?

Запишете целта си. След това обратно-инженерирайте какво трябва да направите, за да стигнете до този момент - каква е сумата на първоначалната инвестиция, която трябва да започнете?

3. Намерете пари в брой за авансово плащане или инвестиция

В един момент ще стигнете до осъзнаването, че трябва да отложите разполагаемия си доход, за да можете да финансирате вашите недвижими имоти, инвестиращи в мечти. Можете да го направите, дори ако спечелите ниска заплата, или дори ако сте гладуващ студент. Можете да направите това и важното е да започнете с крайната цел.

Можете бързо да набирате средства, като работите върху ръката си или след новия си бюджет.

4. Разгледайте вашите опции за инвестиране в недвижими имоти

Важно е да разберете вашите възможности, тъй като някои имат по-висок риск и по-високи инвестиционни изисквания.

Традиционно инвестиране в недвижими имоти

Първият вариант е традиционното инвестиране в недвижими имоти, което включва закупуване на отдаване под наем и отдаване под наем на наематели.

Традиционното инвестиране в недвижими имоти е популярен начин да увеличите богатството си, но също така идва с някои противници, които трябва да разгледате преди да направите скока.

Традиционното инвестиране в недвижими имоти изисква търсене на десетки списъци и посещение на няколко имота, преди да вземете решение за подходящата собственост, подходяща за отдаване под наем.

Освен това, вие също ще прекарате значително време, търсейки наематели, показвайки имота на наемателите, и поставяйки дома си, когато показвате имотите на наемателите. Поддръжката и управлението на собствеността често са пренебрегвани задължения, които са жизненоважни за успешното отдаване под наем на недвижими имоти.

Ако решите да купите жилището като собственик на жилище, има допълнителен риск, когато сте отговорни за голям ипотечен заем върху имота със значителен риск в случай на спад на жилищния пазар.

Въпреки че тези рискове не са достатъчни, за да се изключи изцяло от традиционните инвестиции в недвижимите имоти, трябва да знаете в какво се захващате, преди да вземете решението.

Crowdfunded Недвижими имоти

Ако притежавате и управлявате свой собствен имот за отдаване под наем не е привлекателен за вас, но все пак искате да увеличите портфолиото си чрез инвестиране в недвижими имоти, crowdfunded инвестирането в недвижими имоти може да бъде по-добър вариант за вас.

Когато участвате в инвестиции в купувачите на недвижими имоти, вие сте част от група хора, които обединяват парите си с други инвеститори, а след това отпускат заеми или инвестират тези пари с опитни наематели на недвижими имоти за инвестиции в недвижими имоти.

Можете да се възползвате от уменията на опитен инвеститор с минимална инвестиция от време с минимален риск, в зависимост от инвестицията.

Едно от предимствата на тази опция е, че можете да проследявате статистически данни онлайн, за да прегледате информацията за историята на приходите на инвестицията. Също така можете да управлявате инвестицията си онлайн и ще получите резюме и с данъчната информация в края на годината.

Crowdfunded инвестиции в недвижими имоти е много популярен вариант, защото не е нужно да търсите имот, да получите ипотечен кредит, екран или да управлявате наематели или да управлявате имота. По-важното е, че някой друг е отговорен за жилищните заеми. Вашият риск и натовареност са сведени до минимум, но потенциалът за печалба все още съществува.

Преди да бъдат финансирани тълпи, частните ценни книжа не можеха да се търгуват публично по Закона за ценните книжа от 1933 г. В резултат на това е трудно да се получи информация за частните инвестиции в ценни книжа, освен ако не сте свързани с богати инвеститори в недвижими имоти, инвестирали в шестцифрени сделки.

Днес crowdfunding предоставя на инвеститорите достъп до разнообразни инвестиционни сделки, независимо от Вашия произход, ресурси или ниво на опит.

Въпреки че crowdfunding е привлекателен вариант, трябва да проучите компанията и възможностите да се уверите, че фирмата е легитимна и също така добра. Трябва да знаете минималната инвестиционна сума, за да се уверите, че сделката ще работи за вас. Вие ще искате да знаете колко дълго са били в бизнеса, както и техните насоки за кредитополучатели и инвеститори. И накрая, трябва да знаете таксите, които се таксуват за тяхната услуга.

Ето две от любимите ни:

RealtyShares

RealtyShares е една от най-големите компании за купуване на купувачи с някои атрактивни характеристики:

• Предлагани жилищни и търговски недвижими имоти
• Без такса за регистрация
• $ 5,000 обща минимална инвестиция (преди това са предлагали имоти за минимална инвестиция от $ 1000)
• Ниска годишна такса за управление от 1%
• Само акредитирани инвеститори
• Предлагани жилищни и търговски недвижими имоти

Проверете RealtyShares - те получават много внимание в това пространство. Спечелете a$100 бонус, когато направите първата си инвестиция с промоционален кодпартньор100, Регистрирайте се тук.

Fundrise

Fundrise също има доста голям избор от инвестиционни имоти, от които да избирате със следните характеристики:

• Неакредитирани инвеститори, както и акредитирани инвеститори са добре дошли
• 1% годишна такса за управление
• $ 1 000 минимална инвестиция
• Предлагани жилищни и търговски недвижими имоти

Проверете тук Fundrise и започнете днес.

Разберете риска от инвестирането в недвижими имоти

Трябва да разберете рисковете, преди да направите инвестицията. Един от ключовите рискове е закупуването на имот и налагането му да се продава на значително по-ниска цена поради пазарните условия или други условия, които не са под ваш контрол.

Друга често срещана грешка е, че времето на покупките и продажбите може да доведе до значителни загуби или загуба на сделка или пазарът да се вдигне пред вашата прогноза, като ви принуждава да купите същия продукт, който е на разположение за сделка с премия.

Ако притежавате отдаване под наем, поддръжка и други големи разходи също може да бъде предизвикателство.

Бъдете наясно с данъчните последици

От самото начало ще искате да сте наясно с данъчните последици от инвестиционните имоти в недвижими имоти. Един от ключовите определящи фактори е как имотът се класифицира и как се използва.

Не искате да се разделите с голяма част от възвръщаемостта, която печелите от дадена инвестиция като данъци. Единственият и единственият начин да се гарантира това е да се разберат данъчните последици от всякакви инвестиции в недвижими имоти и предварително. Важна част от начина, по който имотът е класифициран, е как се обработва имотът при отдаване под наем на недвижими имоти.

Прегледайте съществуващите данъчни графици и също така дайте ясна представа за различните приложими тарифи. Винаги говорете с данъчен специалист, ако имате въпроси или притеснения.

Вашият инвестиционен план за недвижими имоти накратко

Недвижимите имоти могат да бъдат доходоносна възможност, но трябва да взимате информирани решения и да предприемате последователни действия. Използвайте ръководствата за действие, свързани по-горе, за да ускорите инвестициите си в инвестиции в недвижими имоти, но не забравяйте да направите своето проучване въз основа на собствената си уникална финансова ситуация, за да достигнете максималния си потенциал в инвестирането в недвижими имоти.

Мислили ли сте някога да инвестирате в недвижими имоти? Знае ли, че можеш да инвестираш в недвижими имоти без много пари, да те мотивираш да започнеш? Защо или защо не?